系统：全面梳理房地产财务运营知识体系，搭建知识结构的“铁三角”
权威：凝聚作者20多年的运营管理经验，精炼总结多个财务管理模型
易学：从案例出发，深入讲解财务人员应知应会的房地产会计知识
好用：以房地产会计实操为重点，辅以几十个专业图表，拿来就用
本书从房地产财务管理基础知识讲起，逐步深入到房地产资本运营管理、财务运营，重点介绍了房地产税收、核算、预算、财务分析和财务运营等高阶财务管理知识，让读者不仅可以系统地学习房地产财务管理的相关知识，还能对财务管理在房地产开发企业经营中的核心作用有更为深入的理解。 本书分为10 章，涵盖的主要内容有房地产财务管理概述、房地产收入核算、房地产成本核算、房地产税收基础、房地产项目预算管理、房地产项目全周期管理、房地产项目财务分析、房地产税收管理进阶、房地产资本运营管理、房地产财务运营。 本书的内容通俗易懂，案例丰富，实用性强，适合房地产财务管理的入门读者和进阶读者阅读，也适合房地产从业人员、企业管理人员等其他对财务管理知识感兴趣的读者阅读。
1.1 房地产财务管理的特点
我国的房地产开发起始于20 世纪80 年代在广东的商品房开发试点。在十一届三中全会之前，我国处于计划经济阶段，实行的是实物分配制度——所有的企事业单位都自己造房子分配给内部职工，它们有自己的基建部门，负责本单位的职工住房建设，没有市场化的房地产开发。
1992 年，广东房地产开发的成功实践在全国范围内被推广。之后，我国的房地产开发进入井喷阶段。国有企事业单位将住宅实物分配变为货币化分配，全国的房地产市场逐渐形成。
1998 年，由于受亚洲金融危机的影响，我国将发展房地产行业作为应对经济风险的重要措施。1998 年7 月，我国发布了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确提出住房分配货币化，建立多层次的住
房供应体系，由此开启了房地产开发的“黄金十年”。
随着房地产行业的发展，行业竞争越演越烈，国家将房地产视为支柱行业，当作经济稳定器，利用财政、金融、税收、行政等多种手段对房地产市场进行调控，客观上要求房地产开发企业加强管理，以应对市场与经济形势的变化。由于房地产行业具有资金密集、生产周期长的特点，其资源投入大、经营风险大，因此房地产开发企业要高度重视财务管理，建立资金保障的经营管理体系。
随着房地产行业多年的发展，房地产财务管理不断成熟，呈现出以下特点。
…………
温馨提示：请使用泸西县图书馆的读者帐号和密码进行登录
