作者通过研究发现，大多数老年人家庭住房存在严重的适老性不够的问题，突出表现在老年人居住在无电梯的多层楼房中的比例较高，造成大量老人困于家中，无法实现自由出行，隔断了与社会的正常交往，生活质量严重下降。另外，室内无障碍设计欠缺，紧急呼叫系统、扶手等适老设施缺乏是普遍现象。提高住房适老性能够有效防范老年人发生跌倒等风险，防止遇到紧急情况无人救助，以及影响老年人健康的问题发生。随着老年人年龄增长和健康问题增多，普通住房对老年人生活的不利影响日益凸显，加之照料难度加大，许多老年人不得不选择转住专为老年人设计的老年住房，包括养老机构及养老地产。
　　我国独生子女家庭面临着养老照料的困境，同时老年人普通住房并不适合老年人特别是行动有障碍老人生活居住，催生了对养老机构集中养老的巨大需求。但是养老机构以多少为宜，是不是越多越好，还需加以研究。作者根据未来老年群体人口特征，采用4%固定入住比率法、分阶段增长率法、联合国模型法三种方法对未来养老机构入住人数、机构数量、机构建筑面积进行测算，开展了有益的探索。

第1章 绪论
1．1 研究背景
1．1．1 改善老年住房是改善民生的重要内容
1．1．2 人口老龄化的快速发展形成对老年住房的巨大需求
1．1．3 家庭结构的变化影响着老年住房需求结构的变化
1．1．4 房地产价格的不断走高对老年人住房产生重要影响
1．2 研究的意义
1．3 研究范围及概念界定
1．3．1 老年住房的界定
1．3．2 老年住房的分类
1．4 研究框架设计
1．5 数据来源
1．5．1 老年人专项调查
1．5．2 普查
1．5．3 国家统计年鉴
1．6 研究方法
1．6．1 定量分析方法
1．6．2 定性分析方法

第2章 应用理论与文献综述
2．1 应用理论
2．1．1 生命历程理论
2．1．2 社会分层理论
2．1．3 推拉理论
2．1．4 老年亚文化群理论
2．2 文献综述
2．2．1 研究现状
2．2．2 现有研究的不足

第3章 不同类型老年住房建设关系研究
3．1 老年人养老模式
3．1．1 居家养老与机构养老概念界定
3．1．2 居家养老与机构养老特点比较
3．2 居家养老与机构养老的选择
3．2．1 居家养老与机构养老数量比例关系
3．2．2 居家养老与机构养老生活质量对比
3．3 养老机构需求趋势的分析
3．3．1 未来居家养老的家庭人力资源不足，传统居家养老模式受到挑战
3．3．2 居家养老的社会化服务尚不发达
3．4 老年地产需求趋势的分析
3．5 不同类型老年住房建设关系的确定
3．6 本章小结
……
第4章 老年人普通住房问题分析及未来建设
第5章 养老机构问题分析及未来建设
第6章 养老地产问题分析及未来建议
第7章 老年住房政策与老年住房建设建议
第8章 主要结论与研究创新
参考文献
附录 2006中国城乡老年人口状况追踪调查城市个人问卷
后记