倪鹏飞，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，中国社会科学院财经战略研究院院长助理、教授。主要致力于城市经济学、房地产经济学、竞争力经济学等研究。世界银行—中国社会科学院中国营商环境课题中方负责人（2006-2008）、中国社会科学院—联合国人类住区规划署联合课题组组长、首席城市经济学家（2016-2022）。中国城市经济学会副会长，中国城市百人论坛秘书长。香港中文大学、华中科技大学、南开大学等兼职教授。国务院特殊津贴专家，多个城市的政府顾问和智库专家。先后承担多项国家社科基金重大项目。主编和专著《中国城市竞争力报告》《全球城市竞争力报告》《中国住房发展报告》《中国国家竞争力报告》系列中英文著作40余部，在Urban Studies，Cities，《中国社会科学》和《经济研究》等权威杂志上发表论文百余篇。代表作《中国城市竞争力报告No.1》获孙冶方经济科学奖著作奖（第十一届）。

《中国住房发展报告（2020-2021）》以“楼市调控：迎来曙光再出发”为主题。继续使用团队原创的分析框架和预测模型，以及重点城市大数据分析预测模型，在评述2019-2020年住房及相关市场走势的基础上，预测了2021年住房及相关市场的发展变化；通过构建华房住房指数体系等，量化评估了住房市场各关键领域的发展状况；剖析了住房市场及相关领域健康发展所面临的主要问题和挑战，有针对性地提出相关政策建议并展望未来。第一，建立体系化和定量化的政策基准以强化精准、有效调控；第二，规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系；第三，加快开征房地产税以带动长效机制建设；第四，启动实施“租售结合”的新市民安居工程。

目　　录

第一部分  总体报告

第一章  中国住房发展总报告（2020—2021）——楼市调控：迎来曙光再出发()

一 回顾过去：前后“V”形变化，空间分化减弱()

二 总体判断：结果比较理想，特征不同以往()

三 主要原因：新冠肺炎疫情强烈冲击，各方韧性应对()

四 未来展望：总体延续平稳，潜力提前释放()

五 对策建议：瞄准五个关键，实施重点突破()

第二部分  宏观背景报告

第二章  世界经济与住房市场形势分析与预测()

一 2019—2020年全球经济与住房市场形势分析()

二 2020—2021年全球经济与住房市场形势预测()

第三章  中国宏观经济报告——完善跨周期宏观调控，迎接“十四五”新发展格局()

一 国际经济发展基本走势()

二 中国宏观经济运行态势与特征()

三 当前需要重点关注的突出问题()

四 2021年主要经济指标预测()

五 政策建议()

第三部分  市场主体报告

第四章  中国住房企业发展报告()

    一 2020年中国住房企业发展状况回顾()

    二 2020年中国房地产企业发展存在的问题()

    三 中国住房企业发展展望()

    四 促进住房企业保持平稳健康发展的对策建议()

第五章  中国住房需求主体分析与预测()

    一 2019—2020年住房需求主体分析()

    二 未来住房需求走势预测()

    三 相关政策建议()

第六章  中国住房地方政府形势分析与预测()

    一 地方政府行为回顾()

    二 2020年地方政府行为的亮点()

    三 存在的问题()

    四 地方政府行为预测()

    五 对策与建议()

第四部分  主要市场报告

第七章  中国重点城市住房市场分析与预测()

一 核心城市房价连续上涨，一线城市领先()

二 核心城市住房租金季节性回升后再度回落，房价与住房租金的“剪刀差”扩大()

三 市场预测：房价结构性上涨，房地产调控有针对性趋严()

四 政策建议()

第八章  中国住房土地市场报告()

一 2019—2020年住房土地市场运行情况()

二 当前住房土地市场存在的主要问题()

三 2021年我国住房土地市场展望()

四 政策建议()

第九章  中国住房金融发展报告()

一 现状分析()

二 问题分析()

三 政策建议()

第五部分  公共政策报告

第十章  中国住房市场监管报告()

第十一章  中国住房社会保障报告()

第十二章  中国住房宏观调控报告()