黄弋腾，黑龙江齐齐哈尔人，哈尔滨工业大学金融学硕士。在产业地产和金融领域深耕多年，曾就职于大型产业地产及金融集团公司，行业背景深厚，对园区行业前沿及开发运营都有深入研究和实践，并参与多个园区项目的操盘运营。擅长产业研究，园区选址、定位，产业运营、营销和招商等。在产业经济、供应链金融、创新金融和股权投资等领域都有丰富的实战经验。

第一篇 产业地产观点篇
引言
第一章 产业地产概述
第一节 关于产业地产的理解
第二节 产业地产的土地性质及产权分割销售
第三节 产业园区开发商的典型发展模式
第四节 园区的独特性和产业地产开发的专业性
第五节 产业运营能力是园区的核心竞争力
第二章 新形势下产业园区行业的发展趋势
第一节 园区分割销售受限，园区公募REITs退出模式渐成主流
第二节 产业主题园区渐成主流
第三节 “国资系”开发商将成为园区行业发展的主导力量
第四节 品牌产业园区开发运营商纷纷涌入轻资产运营领域
第五节 园区终将走向产城融合，区域深耕更加明智
第六节 产业基金助力园区产业招引
第七节 产业生态链逻辑下的园区业态组合兴起
第八节 精准面向企业需求的“定制化”产业用房建设有望兴起

第二篇 园区操盘技能篇
引言
第三章 园区开发公司组织架构与职能
第一节 园区开发商组织架构概述
第二节 园区开发商总部的组织架构
第三节 招商运营部的部门职能简介
第四节 发挥产业运营在园区开发各个环节中的统筹主导作用
第五节 项目公司的组织架构
第四章 产业研究与调研
第一节 产业研究的价值
第二节 园区产业发展的必经阶段
第三节 园区产业发展规划及产业集聚发展理念
第四节 产业研究的前提是做好市场调研
第五节 产业研究的实操方法
第五章 园区的产业定位
第一节 园区产业定位概述
第二节 园区产业定位实务
第三节 围绕产业定位打造园区一体化发展体系
第六章 园区投拓拿地
第一节 园区投拓拿地概述
第二节 园区拿地条款与支撑政策争取
第三节 “产业IP+产业地产商”拿地模式的逻辑
第四节 园区拿地相关知识要点
第五节 开发商参与城市旧改简介
第七章 园区规划与产品设计
第一节 园区规划设计概述
第二节 园区规划设计实务
第三节 园区工业厂房设计
第八章 园区建设与成本控制
第一节 园区工程建设的施工管理实务
第二节 园区成本管理体系搭建
第三节 产业园区成本控制实务
第九章 园区的营销推广
第一节 园区营销推广概述
第二节 线上线下的营销组合是做好园区招商的前提
第三节 园区活动推广与品牌打造
第四节 圈层营销，营造品牌，圈住核心客群
第五节 做好新建园区的开园工作
……
第十章 产业园区招商

鸣谢