前言
项目1 房地产估价概论
任务1.1 房地产概述
1.1.1 房地产的整体概念
1.1.2 土地的概念
1.1.3 建筑物的概念
1.1.4 房地产的特性
1.1.5 房地产的类型
任务1.2 房地产估价概述
1.2.1 房地产估价的概念
1.2.2 房地产估价
任务1.3 房地产估价的必要性与基本原则
1.3.1 房地产估价的必要性
1.3.2 房地产估价的原则
任务1.4 估价师职业道德及行业发展
1.4.1 我国资产评估师职业道德建设的现状
1.4.2 我国房地产估价业发展的现状
习题与参考答案
项目2 房地产价格
任务2.1 认识房地产价格
2.1.1 房地产价格的概念
2.1.2 房地产价格的形成条件
2.1.3 房地产价格的特征
2.1.4 房地产价格的类型
任务2.2 房地产价格影响因素分析
2.2.1 认识房地产价格的影响因素
2.2.2 房地产价格影响因素分析要点
习题与参考答案
项目3 市场法运用
任务3.1 市场法概述
3.1.1 市场法的含义
3.1.2 市场法的理论依据
3.1.3 市场法适用对象和条件
3.1.4 市场比较法估价的步骤
任务3.2 搜集交易实例
3.2.1 搜集交易实例的途径
3.2.2 交易实例搜集的内容与房屋情况调研
3.2.3 选取可比实例的要求
任务3.3 建立比较基准
3.3.1 统一房地产范围
3.3.2 统一付款方式
3.3.3 统一价格单位
任务3.4 比较因素的修正与调整
3.4.1 交易情况修正
3.4.2 房地产状况修正
3.4.3 交易日期调整
任务3.5 比准价格的确定
3.5.1 综合修正计算公式
3.5.2 求取综合结果的方法
市场法评审标准
习题与参考答案
项目4 收益法应用
任务4.1 收益法概述
4.1.1 收益法的含义
4.1.2 收益法的理论依据
4.1.3 收益法适用对象和条件
4.1.4 收益法估价的步骤
任务4.2 收益法运用的基本公式
4.2.1 最一般的情形
4.2.2 最简单的情形
4.2.3 收益年限为有限年且其他因素不变的公式
4.2.4 净收益在未来的前若干年有变化的公式
4.2.5 预知未来的若干年后的房地产价格的公式
4.2.6 净收益按等差级数递增的公式
4.2.7 净收益按等差级数递减的公式
4.2.8 净收益按一定比率递增或递减的公式
任务4.3 求取净收益
4.3.1 搜集交易实例的资料
4.3.2 确定净收益
4.3.3 净收益流量的类型
任务4.4 确定资本化率
4.4.1 资本化率的重要性
4.4.2 资本化率的界定
4.4.3 投资组合技术中的资本化率的分类
4.4.4 资本化率的求取方法
任务4.5 收益法运用分析
4.5.1 运用案例1
4.5.2 运用案例2
收益法评审标准
习题与参考答案
项目5 成本法应用
任务5.1 成本法概述
5.1.1 成本法的概念
5.1.2 成本法的理论依据
5.1.3 成本法的适用对象和条件
5.1.4 成本法估价的程序
5.1.5 成本法的基本公式
任务5.2 测算房地产重新购建价格
5.2.1 重新购建价格的概念
5.2.2 重新购建价格的构成
5.2.3 重新购建价格的求取
任务5.3 求取建筑物折旧
5.3.1 建筑物折旧的概念
5.3.2 建筑物折旧的求取方法
5.3.3 求取建筑物折旧应注意的事项
5.3.4 房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限
任务5.4 成本法估价应用
5.4.1 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定
5.4.2 农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定
5.4.3 成本法应用案例
成本法评审标准
习题与参考答案
项目6 假设开发法运用
任务6.1 认识假设开发法
6.1.1 假设开发法的概念和理论依据
6.1.2 假设开发法的前提条件与适用范围
6.1.3 假设开发法评估精确度的影响因素
任务6.2 假设开发法公式
6.2.1 假设开发法的基本公式
6.2.2 假设开发法的具体计算公式
6.2.3 假设开发法估价的程序和内容
任务6.3 假设开发法应用
假设开发法(传统法)评审标准
习题与参考答案
项目7 地价评估应用
任务7.1 路线价法及应用
7.1.1 路线价法的概述
7.1.2 路线价法的估价步骤
7.1.3 深度指数
7.1.4 路线价法的计算公式
任务7.2 高层建筑地价