中国社会科学院国家未来城市实验室，原名中国社会科学院城市信息集成与动态模拟实验室，成立于2010年，是中国社会科学院最早设立的18家实验室之一。经中国社会科学院批准，中国社会科学院城市信息集成与动态模拟实验室于2020年11月正式更名为“中国社会科学院国家未来城市实验室”。国家未来城市实验室是中国社会科学院从事城市与区域科学研究的主要载体，成立以来持续发布《城市蓝皮书》，《房地产蓝皮书》，产生了较大影响。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）是全国性的房地产估价、经纪、住房租赁行业自律管理组织，由从事房地产估价、经纪、住房租赁活动的专业人士、机构及有关单位组成，依法对房地产估价、经纪、住房租赁行业进行自律管理。中房学的前身是成立于1994年8月的中国房地产估价师学会，2004年7月变更为现名。中房学的主要宗旨是团结和组织从事房地产估价和经纪租赁活动的专业人士、机构及有关单位，开展房地产估价和经纪租赁研究、交流、教育和宣传活动，接受政府部门委托拟订并推行房地产估价和经纪租赁执业标准、规则，加强自律管理及国际交往与合作，不断提高房地产估价和经纪租赁专业人员及机构的服务水平，反映其诉求，维护其合法权益，促进房地产估价和经纪租赁行业规范、健康、持续发展。目前承担全国房地产估价师、房地产经纪专业人员职业资格考试、注册、登记、继续教育等工作。

中国城市经济学会成立于1986年5月，是由中国社会科学院主管（生态文明研究所代管）、在民政部登记注册的国家一级学会和全国性、开放性学术平台，旨在开展城市发展和城市经济前瞻性理论研究，总结城市发展经验，推动产、学、研交流，促进城市可持续发展。

2024年房地产市场政策基调以“持续用力推动止跌回稳”为核心，强调宏观政策扩大内需，通过政策组合拳稳定楼市与土地市场。2024年12月，中央经济工作会议强调，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

2025年，房地产投资环境中的积极因素增多，有助于提振市场信心、修复企业投资意愿、推进重点方面投资工作，但短期内投资实现恢复性增长仍面临资金端压力，需进一步发挥好房地产融资协调机制作用，推动存量房和存量土地收储等政策落地见效。随着市场逐步向供需再平衡调整，房地产开发投资降幅将收窄。政策落地落实将促进销售止跌，市场预期改善，核心城市房价有望止跌；顺应房地产市场供求关系发生重大变化的新阶段新要求，当前及未来一段时间，房地产开发投资将以满足人民群众不断改善居住条件的新期待为着力点，打开新内涵、释放新空间，推动形成“需求牵引供给、供给创造需求”的更高水平动态平衡。

Ⅰ 总报告

12024年中国房地产市场回顾及2025年展望　“房地产蓝皮书”总报告编写组

　　一　2024年房地产市场总体运行特征

　　二　2024年房地产市场存在的主要问题及对策

　　三　2025年房地产市场运行趋势展望

22025～2026年中国房地产市场主要指标预测　张智

　　一　深入理解推动房地产市场“止跌回稳”政策意涵

　　二　房地产市场全面“止跌回稳”前瞻性分析

　　三　2025～2026年中国房地产市场主要指标模型预测

Ⅱ 市场篇

32024年土地市场分析报告　曹晶晶　孟新增

42024年住宅市场分析报告　陶琦　刘丽杰

52024年商业不动产市场分析及2025年展望　杨泽轩　孟磊　王丽娜

62024年住房租赁市场发展报告　程敏敏　梁宇宇

72024年全国二手房市场分析报告　胡建东　张波　盛福杰

Ⅲ 服务篇

82024年房地产投资形势分析及2025年展望　任荣荣

92024年个人住房贷款市场分析及展望　蔡真

102024年房地产经纪行业发展报告　王明珠

112024年房地产估价行业发展报告　宋梦美　刘朵

122024年物业管理行业发展报告　刘寅坤　吴一帆　周勤

Ⅳ 热点篇

13科技赋能“好房子”的研究　梁浩

14“好房子”建设与运营的思考　伍孝波　宋梅　张阳

15城市更新与“好房子”供应：韩国的经验　朴寅星(Insung Park)　朱俐斌

16风险与价值的博弈——中国不良资产证券化的路径探索　韩晶

Ⅴ 案例篇

17党建引领新型人才社区实现“住有优居”

　　——漕河泾街道阡集·汇社区“五融共建”治理模式经验　漕河泾街道党工委、上海交通大学赋能团队

18住房租赁大社区风向下的“城家模式”解析　王玲　庄松成

19存量资产盘活视角下的保障性住房建设运营模式

　　——以襄阳市樊城区月亮湾一期还建房项目为例　赵梦随　周小龙　梁然

20从毛坯闲置空间到高品质公寓，打造“住有好房”的实践案例　李一龙

21“好房子”打造青年发展型城市生活新样本

　　——以联投保租房公司联投新青年·驿界项目为例　陈瞻　李倩　丁浩南　李婧禹

22不止于住，租赁“好房子”产品实践

　　——上海松江西部科技园柚米社区产品案例　莫沸

23科技驱动服务提效

　　——贝壳省心租分散式租赁住房运营经验分享　黄卉　王乙多

24以人民调解构筑租赁纠纷化解“第一道防线”

　　——济南高新区风华社区调处案例　王志刚　张胜　宫学英　高鹏　董峰

Abstract

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