看不看楼看广告，动不动心看园林，买不买楼看户型，满不满意看物管。同一个社区，同一栋楼，有的户型是爆款，一开卖便都被客人买空，有的户型却无人问津，可见户型是决定客户购买行为至关重要的环节。
一、什么是好户型
1．环境好
俗话说选房三要点：地段，地段，地段。选中了位置，还要选环境。从大环境来看，周边环境要好，好水、好空气、好土壤是好环境的基础，再加上优美的绿化景观方是上选。从小环境来说，朝向、通风、绿化、景观都是户型选择时要关注的要点。
在中国大部分地区坐北朝南的房子总是更受欢迎。朝正南的房子室内接受光照时间长，同时阳光入射角度佳，光线强烈的中午入射角度高，相对温和的早晨和傍晚，入射角度低，居住十分舒适。精于研究户型的设计师宣称更喜欢主向南略偏西一点(倾斜角度为10°～15°）的朝向，这样早上有阳光射进来，傍晚还能感受一点夕阳的余晖，多么温暖而浪漫的体验。虽然理论上朝南是不错的朝向，但是还要结合周边的环境进行具体分析，如果东边被挡住了，就感受不到上午的阳光；西边被挡住了，就感受不到下午的阳光；前面被挡住了，可能没有直射的阳光，所以选房之前应对周边环境、整体规划了解清楚。
此外还要考虑房型前后与其他建筑或遮挡物的距离，距离太近会影响采光。楼层太低易受前后建筑物，甚至绿树的遮挡，都有可能使采光稍弱。楼层太高，比如20层以上，离地面太远，视野开阔的同时会有不接地气的虚空感。为什么同等地段环境条件下，贵的房子是别墅，因为容积率低，有天有地有绿化。
通风上面，南北对流是优选。相比单面通风采光，贯通通风占压倒性优势。以德国一般标准来讲，卧室和客厅的换气速率应达到0.7次/小时，差不多3小时内室内空气需要换2次，才是相对健康的。而卫生间是3.0次/小时，厨房是20.0次/小时。在单面开窗的情况下，换气速率只能达到10.0次/小时左右，而贯通通风能达到45.0次/小时。可见，不借助其他工具，单面开窗甚至不能满足厨房的换气需要。中式厨房可能要求更高，新风技术、机械换气或者简单的抽油烟机可以改善这个状况，但是仍然无法改变单侧开窗天然的弱势。
2．外表皮均衡
一般来说，外表皮多，开窗的可能性就多，光线和通风就会好，但同时保温隔热的压力就大。在中国气侯温暖湿润的南方，开窗多意味着光线和通风良好。现在南方的住宅，如果做不到全明户型（明厅、明房、明厨、明卫等是指每个空间全部有独立采光口）会被买家嫌弃。南方单边位的户型，在观景面上，是很好的卖点。而在北方，一些小户型还会存在黑厨黑厕的情况。北方的冬天，内外温差大，角落的温度总是低一些，单边户型就没有南方那么受欢迎。
开窗并不是简单的越多越大就好。比如落地窗，虽然光线、景观更胜一筹，但是窗前少了放书桌、梳妆台的机会，利用率降低，对小户型来说，太多的落地窗显得有点浪费。另外角窗也不适用于中小户型，因为空间上的“金角银边”被窗子占用了，而且角落更易冬冷夏热。
比如外飘窗，在南方，飘窗多意味着可用面积多；在北方，还要考虑飘窗的边框也是典型的热桥，是热量流失的点，冬天显得冷，而且外飘窗还容易返潮，甚至发霉。
中国以前常见的外开窗据说在高层上已经不能使用，目前常见的还是推拉窗。德国的内开内倒窗设计更为合理，其在密封、防雨、保温、隔音和开幅上比推拉窗都有更大的优势。而且关键的是空气从窗户上、侧面进入房间，不会直接吹到人的身体上。尤其是高层公寓或者空旷的别墅小区，风大的季节，窗内倒可使室内外空气的交换顺畅，让人感觉舒适而柔和。
3．实用率高
项目销售的房款是按“每平米的价格×建筑面积”计算的，这个建筑面积并不是实际使用面积，还要去掉楼梯间、电梯间、走廊、管井等公摊面积，才是用户实际可用的面积。一般多层住宅（10层以内）实用率在85%～88%，小高层约在75%～80%，高层的实用率相对较低，为70%～75%。不同的楼体不同的户型实用率也不同，高层板楼大约做到80%，高层塔楼约75%，酒店式公寓只有60%左右。一些LOFT户型，一层隔成两层用，实用率可达160%，所以实用率的高低也影响户型的价值。当然分摊面积也不是越少就越好，首先要满足使用功能，其次能体现项目档次，避免无谓的浪费。
……
西风一片写清秋，
两浆飞随贴水鸥。
摇到湘头看湘尾，
昭山断处白云飘。
昭山脚下，仰天湖畔，于天然雕琢的自然风光中，打造观山看水的宜居之境，为现代紧张的都市生活，提供一方心灵休憩之所，琴棋书画、诗酒花茶，惬意享受人生八大雅事，不辜负宝贵的闲暇时光。
本项目为新中式独栋别墅，共有四层，分别为负一层、一层、二层、三层。一层主要有客厅、餐厅、厨房等公共空间；负一层则配有会客厅、茶室以及少部分根据“虚拟业主”兴趣而设定的影视厅及摄影工作室；二层主要为小主人设计打造，包括女孩房与男孩房，及供小主人日常活动的起居室；三层分别有主卧套间及书房，根据现代“士大夫”的精英品味进行中式韵味的铺排，用新的设计语言定义新中式。
一层客厅以花鸟、山水、刺绣为主题，设计弧形半围合背景，空间完整、界面丰富，同时营造人文气息。
整体的色调氛围灵感源于水墨画黑与白的意境转化，沙发组合不仅注重与硬装的色彩及图案进行呼应，且各沙发的材质选择也有细微变化，以此营造不同触感，体现出空间的包容性。
蒲扇灯所形成的艺术化装置，贯通客厅纵向空间，使整个空间在视觉上连为一体，更显整体感与空间气场。
充分利用层高优势，将吊线灯与层板结合，起到很好的装饰作用，同时通过灯光的烘托，让层板上的藏品更具美感。
背景陈列架以浅色木饰面结合钢制成，精致而不失实用功能。中间的大实木柜，既可以是表现古色古香中式气质的一种符号，又可以是为收纳考虑而设计的装饰柜体。
沙发背景以“福”字为原型，结合中国建筑中屋檐的形态进行重组，设计成实用的博古架，用来摆放男主人的各种收藏品。
飞鸟立鹤，林泉流水，空间中动静结合的中式元素，让空间灵动而不喧闹，淡雅而不清寂。
以大理石纹瓷砖进行虚拟分区，与天花形成区域呼应，更显空间气势。餐厅的桌椅皆有“圆”元素的融入。圆在中国传统文化中，往往被寄予团圆、圆满的美好希望。
墙面立体铁艺装置，如隐于云中，抽象化处理让人产生无限遐想。
厨房采用“U”型一体化设计，一线电器品牌及完备的收纳体系，便捷的动线体验，可以满足多样化的厨房实用功能。在繁忙之中，一头斜枝小心翼翼地伸出，让人顿时欣然忘忧，抛却琐碎的烦心事。
大到一个立面，小到一幅画，设计师皆采用去平面化的设计手法进行空间的变幻，连点于线，集线成面，化面为空间。床头靠背墙采用米色硬包，以提升空间装饰档次，增强空间细节及整体感。床头飞鹤立体画是一种“淡泊宁静”寓意的表达，同时在色彩上与床品形成呼应，让画不再只是一幅画，而是整个空间氛围中的一部分。
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