管百海，男，1974年6月出生，湖南祁东人正不错经济师，管理科学与工程专业博士、博士后，应用经济学博士后。硏究方向为金融系统工程、决策分析。在靠前外期刊及靠前会议公开发表学术论文40多篇。

　　2005-2018年，我国的房地产行业和信托行业均迎来了规模的快速增长，信托为房地产行业的发展提供了必要的资金支持。反过来，我国房地产市场的蓬勃发展又为信托行业的发展提供了载体；房地产信托业务在信托公司的总业务量中占有较大比例，并成为信托公司利润的重要来源。
　　房地产信托作为信托公司业务的重要组成部分，是信托公司极为重视的一项业务。收益往往是与风险相伴随的，有收益就有风险；且房地产行业还经常处于国家调控之下，不确定性较其他行业更大。信托公司作为非银行金融机构，其本身就是经营风险的。因此，对于房地产信托项目，信托公司要做好风险管控，将其自身收益优选化，将其自身风险小化。从风险管理的角度出发，做好风险的源头管理是有效的。就房地产信托项目而言，把好决策关，选择好房地产信托项目，将不合格的房地产项目排除在外，从源头上控制风险，是信托公司开展房地产信托业务的要务。

1 绪论
1．1 研究背景
1．2 研究意义
1．1．1 为信托公司风险管控提供指导
1．1．2 为信托公司房地产信托业务转型升级提供指导
1．3 研究内容
1．4 靠前外研究综述
1．4．1 风险管理研究综述
1．4．2 收益分配研究综述
1．5 创新点

2 我国房地产信托特征、分类及发展情况分析
2．1 房地产的特征
2．1．1 房地产市场的特征
2．2 房地产信托的内涵、类型及特征
2．2．1 房地产信托内涵及类型
2．2．2 房地产信托的相关方
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