《和房子有关的法律常识》：
35岁的小文是个典型的乖乖女，从小就乖巧听话，一路求学上进，不让家长操心。到了谈婚论嫁的年龄时，她又顺利找到优质男，在最美好的年纪将自己嫁了出去，过上了让旁人羡慕的小康加小资的安定生活。
2010年领证之后，他们就在双方父母的资助下，购买了属于两个人的婚房，成为一结婚就有自己安乐窝的有房一族，让小文的朋友们羡慕不已。2012年，为了迎接即将到来的宝宝，他们夫妻二人又靠自己的积蓄加贷款购买了一套大三居，身家骤增。小文坚强独立，七个月产假一满，就回到单位上班。公公婆婆来帮她看孩子，晚上就住在他们原来购买的第一套房子里。一家人彼此帮助，又都有自己独立的空间，婆媳关系融洽，生活一片光明美好。
2015年，房价再一次出现迅猛上涨的势头。小文的老公在单位同事的撺掇下，萌生了买房投资的心思。但是，按照北京的限购政策，他们夫妻名下已经有两套房，无法再买第三套了。小文老公不死心，在到处看房的过程中，听说了有人通过“假离婚”，规避限购政策，实现了多买房的愿望。于是，小文夫妻两个就合计着签署了一份《离婚协议》，内容是：因为房屋尚有贷款没有还清，所以他们夫妻名下的两套房均归小文老公所有，由他继续还款，小文不再享有房屋所有权，也不再负责还款。孩子的抚养权也归小文的老公，家中其他财产按照五五比例平分。拿着这份协议，两个人在民政局办理了协议离婚手续。离婚第二个月，小文就以自己的名义购买了一套房产，作为投资。大概半年后，小文和老公复婚，生活又回到了以往的轨道，除了他们自己和民政局的工作人员，无人知道他们离婚复婚的情况，他们始终住在一起，夫妻相称。
2016年夏天，带孩子度假归来的小文，意外地发现有个昵称为“阿莲”的女子跟自己老公的微信聊天记录，其语言之露骨让小文脸红心跳。抑制不住愤怒心情的小文，当天晚上就质问老公微信聊天的事情，没想到，老公竟然面不改色地承认了，并表示他们已经交往快半年了，他觉得阿莲性格开朗，随遇而安，相处起来非常舒服。惊愕的小文感觉自己被欺骗、被侮辱了，她当即提出离婚。此时，小文老公却镇定地说：“那就离吧，反正也不是第一次离。”
精神备受打击的小文，一气之下带着孩子回到娘家，她再也不想看到那个男人满不在乎的表情。她发誓要让这个男人“净身出户”，为他自己的出轨行为付出代价。
可是，在小文咨询过律师之后，她的心凉了，这场因为男方出轨引发的离婚案中，小文无论从财产分割，还是孩子抚养权归属方面都不占优势，弄不好，“净身出户”的是她。
律师点评
在法律上，从来就没有“假离婚”一说。我国实行婚姻登记制度，合法婚姻自在政府民政机关登记之日起生效，自离婚登记之日起解除。这是唯一的标准，其他共同生活的情形均视为同居关系。因此，小文和老公拿着一份《离婚协议》办理完毕离婚登记手续之日，他们原来的婚姻关系就解除了，他们两个在法律上就是单身了。
在小文和老公复婚前，老公名下的两套房就是其个人财产，复婚后，这两套房就是其婚前个人财产，如果两个人之间没有进行特别约定，那么这两套房将始终是其个人财产，小文对此不享有权利。因此，在第二次离婚时，小文不能将这两套房作为夫妻共同财产，要求予以分割。
小文购买的第三套房产虽然是小文自己的名字，并且是在复婚前购买，但是，当时两个人居住在一起，属于同居关系。因此，该房产可以说是同居期间取得的财产，且有付款凭证可以证明，小文老公对于购买该房产也有出资，那么，如果她老公主张分割同居期间财产的话，他的要求也是合理的。
第一次离婚时，小文将孩子的抚养权交给老公，在当时，这只是一个随意的安排，并不代表小文不管孩子了。但是，到了第二次真刀真枪的离婚大战时，这个安排显然是对小文不利的证据。因为不明就里的人会认为，当时孩子不满3岁，小文就能够放弃孩子的抚养权，足以证明她对孩子没有感情和责任心。况且孩子一直由爷爷奶奶照顾，如果现在争取孩子的抚养权，将对孩子的生活造成比较大的影响。
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