王希岩，经济学博士、博士后，保利战略研究院咨询研究员。从事房地产一线业务12年，从事企业战略研究3年，在国务院国资委挂职1年。研究领域包括城市经济、产业经济、公共政策。

　　自1998年启动房改以来，中国房地产保持了20年的长期繁荣。单一经济因素不足以解释这一现象，是土地红利、人口红利、资本红利、制度红利和全球化红利这五大红利共同促成了中国房地产的长期繁荣。五大红利相互影响，形成一个正反馈的耦合系统。如今五大红利全面消退，中国房地产进入高位调控下的新常态。

第一章 引言

第二章 中国房地产的繁荣发展
第一节 中国房地产发展历程
一、培育期（1980-1997年）
二、萌芽期（1998~2002年）
三、黄金十年（2003-2013年）
四、盘整期（2014-2017年）
第二节 长周期市场表现
第三节 小结

第三章 中国房地产的五大商业红利
第一节 土地红利
一、作为政府红利的土地红利
二、土地本身作为红利
第二节 人口红利
一、从“婴儿潮”看人口红利
二、从抚养比看人口红利
三、零和博弈下的人口红利
第三节 资本红利
一、从货币宽松看资本红利
二、从信贷政策看资本红利
三、从汇率升值看资本红利
第四节 制度红利
一、土地国有制制度红利
二、分税制制度红利
三、房地产税制制度红利
第五节 全球化红利
第六节 小结

第四章 中国经济增长模式
第一节 以土地为利基的经济增长模式
第二节 房地产确定增长中的不确定因素
第三节 红利的消退
第四节 小结

第五章 “三去一降一补”与房地产新常态
第一节 产能过剩与僵尸企业
第二节 房地产与去库存
第三节 金融杠杆与资产泡沫
第四节 降成本与补短板
第五节 经济新常态背景下的中国房地产
第六节 小结

第六章 中国香港与日本的经验借鉴
第一节 中国香港不动产物权与税制现状
第二节 日本经验：需警惕还是可借鉴
第三节 小结

第七章 雄安新区千年大计与中国房地产未来发展
第一节 中国房地产走进新时代
第二节 新加坡模式面面观
第三节 上海的“英、美、法租界”经验借鉴
第四节 千年大计与雄安新区城市开发模式

第八章 中国房地产：从黄金时期到新时代
参考文献