《一本书读懂财务报表（彩版）》：
资产资产是批过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的经济资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
如何更好地理解资产？可以看看下面的例子。
李先生租了一间厂房和几台织布机，开了一家小型织布厂。现在李先生使用的厂房和机器是不是他的资产？不是。因为此时李先生对厂房和机器只有使用权，而没有所有权。也就是说，资产具有排他性，即某项资产的所有权和使用权只归属于某企业。
再举个例子。
一家水泥厂占有一座矿山，但却没有办法给它估价，那么这座矿山算不算是水泥厂的资产呢？也不算。因为资产必须能够被企业以货币加以计量。同时，资产还应给企业带来经济利益。报废的厂房、机器、设备，已经不能再给企业带来任何预期的经济效益，这时也不算是资产了。另外，资产不仅包括财产，还包括债权和其他权利。只有具备了以上特征，才能被列为资产。
从资产的定义可以看出，一项资源是不是企业的资产主要看是否具备以下几个条件。
第1个条件：资产是企业在过去的交易或事项中取得的。资产是由过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源，它不是由现在正在进行的或是未来将要进行的交易、事项形成的企业资源。
例如，企业已与某公司签署了购入某原料的购销合同，这一业务属于正在进行，但还没有形成企业拥有的资源的结果。再如，企业的一项未决诉讼虽已有胜诉把握，届时可得到百万元的赔偿，这也不是资产，充其量只能算作或有资产。因此均不得列入资产负债表中的资产项下。
第2个条件：资产都是为企业所拥有的，或者即使不为企业所拥有，但必须是企业所控制的。企业拥有资产，从而就能够排他性地从资源中获得经济利益。有些资产虽然不为企业所拥有，但是企业能够支配这些资产，而且同样能够排他性地从资产的使用中获得经济利益。
以融资租赁为例，对于所租借的资产，企业并不拥有所有权，但是由于租赁合同中的条款规定的租赁期相当长，接近于该资产的使用寿命，到租赁结束时承租企业有优先购买这些资产的权利，在租期内企业有权支配资产并从中受益，所以融资租入固定资产应当视为企业的资产。而企业没有买下使用权的矿藏、工厂周围的空气等，都不能作为企业的资产。
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