一、需携带资料去验房
　　接到入住通知书后．首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房．则应提出处理意见．并根据开发商的答复决定是否前往收房．按通知上约定的时间前往收房。买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是3。天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。
　　特别提示：
　　（1）要注意收房的期限．错过收楼日期麻烦多。
　　（2）收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期。可考虑向开发商按合同索赔。
　　（3）有特殊情况不能如期到场的．可以书面形式委托亲友、律师进行．也可及时与开发商联系．商议另行约定时间，并以书面形式确认。
　　（4）若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续．从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用．买家应从通知单的最后期限之曰起承担所有购房风险责任及税费。
　　通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》．详细说明办理入住应交纳的各项费用。先期的物业管理费和房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。占到总房款2％的公共维修基金只是开发商替政府代缴的．今后小区成立业主委员会后开发商将交给业主自己支配．开发商根本无权动用。还有．在入住以前．您必须先交纳1—3个月的物业管理费（也可以看做是物业管理押金）．让物业管理有一个初期运作资金。在未来的这几个月当中．您就不用再交纳任何的物业管理费用。交纳契税，是为得到产权证早做准备。契税是在您办理产权证的时候才交纳的．但开发商为了避免以后的麻烦．将提前向您收取。按照国家有关规定．买房人在买房之后应向政府交纳总房款1 5％的契税（2008年十一月份以后）．开发商有权代收代缴。
　　商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定．预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方．预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
　　商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的。属于买卖合同的一种．但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。
　　商品房预售合同的生效要件包括：主体合格．意思表示真实、内容和形式合法。在这些生效要件中．当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。
　　商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律法规．对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。
　　……