朱雪梅，天津市城市规划设计研究院城市设计研究所所长，副总规划师，正高级规划师，兼任城市设计研究所所长，天津市城市规划委员会历史保护与建筑艺术委员会委员，天津城建学院硕士研究生导师，被天津市规划局授予城市规划设计专家称号。著有《城市设计在中国》。

　　五大道地区对城市的重要价值之一在于它的街区、建筑和环境鲜明的人性化尺度，和目前普遍性的城市大规模开发相比，这片当初的英国租界高档居住区延续了英国城镇体系的一系列做法，邻里花园、学校、公共设施、体育场地分散设置在居住街区，可亲可触，体现了亲好邻里的初衷。想要继续维护这种氛围，更加深刻地理解五大道地区在过去上百年间发展出的哪些因素、格局和特点造就了这种生活品质是必不可少的。
　　《中国·天津·五大道 历史文化街区保护与更新规划研究 (修订版)》首先回顾分析了五大道的发展历程及现状，随后用大量篇幅对建筑类型、街廓肌理、街道与街巷形态所反映出的五大道历史上的一些约定俗成的关系结构和空间特点进行了全面深入的分析研究，并进一步对五大道地区的保护与更新提出了一系列的建设性构想。书的最后，对美国加州伯克利大学Renee Chow 教授和研究生们在五大道建设控制地带内创造性的设计工作进行了展示，这项工作体现了他们对五大道城市空间独到的学术见解。也一并附上了五大道的现状照片，经过几年规划建设，对五大道的现状有一个更直观的感受。

引言－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 006
建筑赏析－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－014
上篇 追溯历史
第1 章 天津的历史城区及其生活品质－ －－－－－－－－－ －－－－－－020
1.1 传统天津的“一城”“一市”，城里城外的市井生活－－－－－－－－－－021
1.2 沿河发展的九国租界，耻辱的开放改变了城市－－－－－－－－－－－－022
1.3 洋为中用的河北新区，租界之外的城市建设－－－－－－－－－－－－－025
1.4 环形扩展与海河复兴，对生活品质的更高追求－－－－－－－－－－－－026
建筑赏析－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－030
第2 章 五大道的形成及百年历程－ －－－－－－－－－－－－－－－－－ 034
2.1 英租界南扩形成的五大道－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－035
2.2 有五条半马路的五大道－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－035
2.3 富有特色的五大道－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－038
2.4 在动荡和大拆大建的背景下幸存－－－－－－－－－－－－－－－－－－040
建筑赏析－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－044
第3 章 历次规划对五大道的影响－ －－－－－－－－－－－－－－－－－－048
3.1 控制性详细规划－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－049
3.2 城市设计－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－050
3.3 环境整治规划－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－050
3.4 保护规划－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－052
建筑赏析－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－058
中篇 研究与思考－ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 062
第4 章 五大道的建筑－ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－064
4.1 建筑类型－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－065
4.2 建筑高度－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－074
4.3 建筑产权分类－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－077
4.4 建筑现状与类型划分－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－078
4.5 历史建筑的美学探讨－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－143
4.6 建筑思潮对历史建筑再利用的影响－－－－－－－－－－－－－－－－－146
4.7 历史建筑的干预原则：存续历史感，与环境共生－－－－－－－－－－－147
建筑赏析－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－150
第5 章 五大道的街廓肌理－ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 154
5.1 街廓系统的建立－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－155
5.2 街廓形态及尺度－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－156
5.3 图底关系－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－156
5.4 街廓肌理与三维形态模拟－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－158
5.5 从城市形态研究的角度认知五大道 －－－－－－－－－－－－－－－－243
5.6 城市形态学和建筑类型学对历史街区保护的意义－－－－－－－－－－－257
建筑赏析－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－262
第6 章 五大道的历史街道与街巷－ －－－－－－－－－－－－－－－－－ 266
6.1 为历史街道与街巷定义－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－267
6.2 特殊的形成过程造就独特的街道格局－－－－－－－－－－－－－－－－268
6.3 五大道历史街道与街巷的类型－－－－－－－－－－－－－－－－－－－268
6.4 历史街道的美学探讨－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－276
6.5 历史街巷分析－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－291
6.6 研究的意义——运用到保护规划与设计指导中去－－－－－－－－－－－294
6.7 几点启示－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－296
6.8 其他主要街道统计与分析－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－297
建筑赏析－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－338
下篇 规划实践－ －－－－－－－－－－－－－－  －－－－－－－－－－－342
第7 章 五大道现实发展中的问题与对策－ －－－－－－－－－－－－－ －－344
7.1 五大道的历史核心价值－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－345
7.2 五大道的发展方向－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－346
7.3 五大道与周边地区发展的关系－－－－－－－－－－－－－－－－－－－346
7.4 街道尺度与交通组织－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－348
7.5 历史环境与停车需求－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－348
7.6 中小学校与文化传承－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－349
7.7 残破失修的历史建筑及低收入居民－－－－－－－－－－－－－－－－－349
7.8 寻找双赢的旅游策略－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－350
7.9 整体定位与规划策略－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－350
7.10 市政基础设施－ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－352
7.11 规划特点－ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－352
建筑赏析－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－459
过去的未来：传递历史的密度
伯克利大学建筑学师生设计作品展示－－－－－－－－－－ －－－－－－－467
全景五大道－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ －－－－－－－－－492
参考文献－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 503