第一篇 房地产开发
第一章 房地产开发概述
4 房地产开发过程的主要参与者：
【要点】
房地产开发是一项庞大的系统工程，整个房地产开发过程，都是由一系列不同的参与者分别完成相关的工作。总的来说，开发过程的主要参与者有开发商、建筑承包商、政府部门和金融机构。
【解释】
◆开发商：
开发商是项目的出资者、组织者、管理者、协调者和实施者，参与整个开发过程。在投资决策分析阶段，开发商必须亲自组织或聘用专业人员或委托专业公司对项目进行可行性分析，进行总体策划的构思；在前期工作阶段，开发商需要与政府部门接触，获得用地许可和市政、公建配套计划，需要由专业技术人员进行规划设计，需要组织拆迁安置工作；在项目建设阶段，开发商以合同形式将工程发包给建筑承包商施工，聘用专业监理人员对全过程建设进行监督，开发商还要时常视察工地，与监理人员定期会晤，以便及时解决施工过程中出现的问题；工程完工后，要抓紧落实“后配套”，并由开发商出面，组织有关部门对工程进行综合验收。然后由开发商自行或委托中介机构进行租售房屋，投入使用。
开发商作为整个开发过程的执行者、组织者，其主要目的是通过这个项目的实施为社会提供实实在在的房地产商品，并获得预期的经济效益、社会效益和环境效益。
◆建筑承包商：
房地产开发商将房地产项目发包给建筑承包商，由其按所签订的合同条款，组织队伍，利用建筑技术和设备，与开发商密切配合进行施工，建造出满足社会需要的高质量建筑产品。承包商是房地产项目建筑施工阶段的主要参与者和建筑质量的直接责任人。在施工过程中，建筑总承包商可以与分包商签订合同，将总合同分包出去。但总承包商须组织协调施工进度，负责施工各环节的衔接，监督保证施工质量和承担相应的风险。
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