本书具有三个特点：工具性：本书列举了100个典型法律问题，包括新房买卖常见问题、二手房买卖常见问题、非商品房买卖常见问题和中介合同纠纷常见问题。在房屋交易中，读者碰到类似的问题或者为避免类似的问题，对照本书目录按图索骥，就可以找到答案，或者提前预判可能出现的后果。专业性：书中所有的判例和法院观点，都来源于法院裁判文书，并附有真实可溯源的案号，我们只是对问题和裁判规则进行了提炼，忠实于裁判文书的观点。新颖性：本书挑选近几年前沿案例，尽量能让读者与时俱进地一窥法院裁判趋势。本书具有三个特点：工具性：本书列举了100个典型法律问题，包括新房买卖常见问题、二手房买卖常见问题、非商品房买卖常见问题和中介合同纠纷常见问题。在房屋交易中，读者碰到类似的问题或者为避免类似的问题，对照本书目录按图索骥，就可以找到答案，或者提前预判可能出现的后果。专业性：书中所有的判例和法院观点，都来源于法院裁判文书，并附有真实可溯源的案号，我们只是对问题和裁判规则进行了提炼，忠实于裁判文书的观点。新颖性：本书挑选近几年前沿案例，尽量能让读者与时俱进地一窥法院裁判趋势。本书具有三个特点：工具性：本书列举了100个典型法律问题，包括新房买卖常见问题、二手房买卖常见问题、非商品房买卖常见问题和中介合同纠纷常见问题。在房屋交易中，读者碰到类似的问题或者为避免类似的问题，对照本书目录按图索骥，就可以找到答案，或者提前预判可能出现的后果。专业性：书中所有的判例和法院观点，都来源于法院裁判文书，并附有真实可溯源的案号，我们只是对问题和裁判规则进行了提炼，忠实于裁判文书的观点。新颖性：本书挑选近几年前沿案例，尽量能让读者与时俱进地一窥法院裁判趋势。

目 录
1.开发商样板房宣传时有地下室，但合同却约定样板房不构成合同的组成部分，买方购买的房产是否应当有地下室？
2.商品房认购协议什么情况下可以被认定为商品房买卖合同？
3.开发商在预售合同附件中减轻逾期交房责任的，是否有效？
4.购房者能否要求开发商返还超备案价销售的差价？
5.开发商一房二卖，谁有权继续履行合同？
6.购买商品房后办理预告登记，购房者可否对抗第三人的查封？
7.开发商能否约定天气恶劣为不可抗力，并免除开发商延期交房的违约责任？
8.开发商与买方共同违法加建，导致逾期办证，责任应当由谁承担？
9.业主能否以开发商交房时未通燃气为由拒 收房？
10.新房竣工验收备案并交付业主后，房屋漏水，开发商除应履行修复义务外，还应向业主赔偿哪些损失？
11.购买生活消费居住房产时遭受欺诈，买方能否依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条主张惩罚性赔偿？
12.商品房消费者买受人请求解除买卖合同，能否要求优先返还购房款？
13.开发商破产案件中，商品房买受人支付房款未过半，其已付房款的返还请求权能否优先于建设工程价款请求权？
14.不符合商品房消费者条件的一般买受人，其对所购房屋享有的权利是否优先于抵押权？
15.楼盘烂尾，预售房屋业主是否可以停止还款？
16.开发商公司已注销，买受人能否以开发商公司股东为被告，要求股东配合过户房产？
17.卖方进入破产程序后是否应当继续履行办证过户义务？
18.业主委员会是否有权就业主与开发商之间的商品房销售合同履行和违约问题提起诉讼？
19.购房者无法办理按揭，购房者能否解除合同并要求开发商退还购房款？
20.签署的空白房屋买卖合同，是否应当履行？
21.房屋买卖合同约定的“精装修复式房”实为违法加建隔层的违建房，精装修约定是否有效？实际 应该如何确定？
22.庭审时双方出具的二手房买卖合同记载交易金额不一致，如何确定交易金额？
23.合同对支付房款期限没有约定的，买方应当何时支付购房款？
24.买卖合同对购房款的支付金额和支付方式的约定有歧义时，合同能否继续履行？
25.双方将付款期限约定为“向有关银行办妥抵押贷款手续后的规定期限内”，但买方至今未付款，卖方能否要求买方承担违约金？
26.因新政导致买方丧失购房资格，买方能否解除合同退回定金？
27.买方在没有购房资格的情况下签署的房屋买卖合同是否有效？
28.卖方明知买方不具备购房资格仍出售房屋，买方是否承担违约责任？
29.买方签订买卖合同后，在履行付款义务前又购买其他房屋并过户从而丧失购房资格的，是否应当承担违约责任？
30.合同约定买方将房屋过户至 第三人名下，但买方无法 有购房资格的第三人，导致合同无法履行，买方是否应承担违约责任？
31.买方已占有房屋，卖方拖延办理房产证期间买方丧失购房资格的，卖方作为违约方能否解除合同？
32.买方因新冠疫情影响未能及时售出已有房产进而未取得购房资格，能否以新冠疫情为由免责？
33.代理卖方签订房屋买卖合同在先，卖方后续公证授权委托未办妥，代理关系是否有效？
34.共有关系中部分共有权人出卖房屋构成无权 ，买卖合同是否有效？
35.夫妻一方出售共有房产，另一方能否要求确认合同无效并要求返还房屋？
36.买方将定金交付给中介公司是否视为买方向卖方履行定金交付义务？
37.买方逾期 支付定金，卖方可否请求解除合同，追究违约责任？
38.第三人代买方支付了定金，是否需要与买方一同承担违约责任？
39.买方因无法申请信用贷款按时支付首付款的，是否应当承担违约责任？
40.银行不接受“双拼房”用于贷款抵押，买方因此不能获得贷款，买方是否应承担违约责任？
41.银行改以建设部门发布的二手房成交参考价格作为贷款的依据，影响买方的贷款金额，是否属于不可抗力？
42.买方逾期付款在先，卖方房产被查封在后， 终谁应当承担违约责任？
43.新冠疫情发生后，买方签订合同且逾期付款，其能否以新冠疫情为由主张免责？
44.买方多支付购房款，卖方未及时退还的，是否应支付迟延付款违约金？
45.房产过户后，买方未履行付款义务，卖方能否解除买卖合同并要求退还房产？
46.买方为学位购买学区房，卖方因自身疏忽遗漏曾出租的事实导致学位被锁定的，应当承担何种责任？
47.卖方存在信用卡逾期，导致赎楼费用过高，买方不愿意承担高于正常赎楼的费用，双方履行中产生分歧，买方可否请求继续履行房屋买卖合同？
48.办理产权续期到70年的手续导致赎楼时间延长，增加的短期借款利息应当由谁承担？
49.卖方房产被查封而无法过户，买方可否要求卖方承担违约责任？
50.买方逾期付款期间房屋被查封，买卖双方如何分担违约责任？
51.夫妻一方购房