本书是一本理论性、实操性兼具的指导手册，凝聚了笔者多年指导各地业委会成立、换届、运作(包括更换物业企业、决策公共收益等重大事项)的实践经验，囊括了业主大会、业主委员会和物业管理委员会成立运行过程中最为常见的疑难问题，同时涉及业主组织与业主、物业公司、开发商、政府主管部门等主体关系处理的技巧和思路。本书采用了场景再现的编写方式，目的在于带给读者沉浸式的阅读体验，带领读者以第一视角观察、思考、解决业主大会、业委会成立运作过程中的常见问题。同时，本书在编写过程中将实务案例和法条链接相结合，使读者通过实务案例的分析更深入地了解法律法规条文的内涵，更清晰地把握法律法规条文在实际应用时的尺度。本书是一本理论性、实操性兼具的指导手册，凝聚了笔者多年指导各地业委会成立、换届、运作(包括更换物业企业、决策公共收益等重大事项)的实践经验，囊括了业主大会、业主委员会和物业管理委员会成立运行过程中最为常见的疑难问题，同时涉及业主组织与业主、物业公司、开发商、政府主管部门等主体关系处理的技巧和思路。本书采用了场景再现的编写方式，目的在于带给读者沉浸式的阅读体验，带领读者以第一视角观察、思考、解决业主大会、业委会成立运作过程中的常见问题。同时，本书在编写过程中将实务案例和法条链接相结合，使读者通过实务案例的分析更深入地了解法律法规条文的内涵，更清晰地把握法律法规条文在实际应用时的尺度。本书是一本理论性、实操性兼具的指导手册，凝聚了笔者多年指导各地业委会成立、换届、运作(包括更换物业企业、决策公共收益等重大事项)的实践经验，囊括了业主大会、业主委员会和物业管理委员会成立运行过程中最为常见的疑难问题，同时涉及业主组织与业主、物业公司、开发商、政府主管部门等主体关系处理的技巧和思路。本书采用了场景再现的编写方式，目的在于带给读者沉浸式的阅读体验，带领读者以第一视角观察、思考、解决业主大会、业委会成立运作过程中的常见问题。同时，本书在编写过程中将实务案例和法条链接相结合，使读者通过实务案例的分析更深入地了解法律法规条文的内涵，更清晰地把握法律法规条文在实际应用时的尺度。本书是一本理论性、实操性兼具的指导手册，凝聚了笔者多年指导各地业委会成立、换届、运作(包括更换物业企业、决策公共收益等重大事项)的实践经验，囊括了业主大会、业主委员会和物业管理委员会成立运行过程中最为常见的疑难问题，同时涉及业主组织与业主、物业公司、开发商、政府主管部门等主体关系处理的技巧和思路。本书采用了场景再现的编写方式，目的在于带给读者沉浸式的阅读体验，带领读者以第一视角观察、思考、解决业主大会、业委会成立运作过程中的常见问题。同时，本书在编写过程中将实务案例和法条链接相结合，使读者通过实务案例的分析更深入地了解法律法规条文的内涵，更清晰地把握法律法规条文在实际应用时的尺度。本书是一本理论性、实操性兼具的指导手册，凝聚了笔者多年指导各地业委会成立、换届、运作(包括更换物业企业、决策公共收益等重大事项)的实践经验，囊括了业主大会、业主委员会和物业管理委员会成立运行过程中最为常见的疑难问题，同时涉及业主组织与业主、物业公司、开发商、政府主管部门等主体关系处理的技巧和思路。本书采用了场景再现的编写方式，目的在于带给读者沉浸式的阅读体验，带领读者以第一视角观察、思考、解决业主大会、业委会成立运作过程中的常见问题。同时，本书在编写过程中将实务案例和法条链接相结合，使读者通过实务案例的分析更深入地了解法律法规条文的内涵，更清晰地把握法律法规条文在实际应用时的尺度。本书是一本理论性、实操性兼具的指导手册，凝聚了笔者多年指导各地业委会成立、换届、运作(包括更换物业企业、决策公共收益等重大事项)的实践经验，囊括了业主大会、业主委员会和物业管理委员会成立运行过程中最为常见的疑难问题，同时涉及业主组织与业主、物业公司、开发商、政府主管部门等主体关系处理的技巧和思路。本书采用了场景再现的编写方式，目的在于带给读者沉浸式的阅读体验，带领读者以第一视角观察、思考、解决业主大会、业委会成立运作过程中的常见问题。同时，本书在编写过程中将实务案例和法条链接相结合，使读者通过实务案例的分析更深入地了解法律法规条文的内涵，更清晰地把握法律法规条文在实际应用时的尺度。本书是一本理论性、实操性兼具的指导手册，凝聚了笔者多年指导各地业委会成立、换届、运作(包括更换物业企业、决策公共收益等重大事项)的实践经验，囊括了业主大会、业主委员会和物业管理委员会成立运行过程中最为常见的疑难问题，同时涉及业主组织与业主、物业公司、开发商、政府主管部门等主体关系处理的技巧和思路。本书采用了场景再现的编写方式，目的在于带给读者沉浸式的阅读体验，带领读者以第一视角观察、思考、解决业主大会、业委会成立运作过程中的常见问题。同时，本书在编写过程中将实务案例和

一、业主与业主组织
1.业主身份如何认定？/ 2
2.什么是业主大会？/ 5
3.什么是业主代表大会？/ 8
4.什么是业主委员会？/ 12
5.什么是物业管理委员会？/ 15
二、业主大会成立及业主委员会选举
6.物业管理区域如何划分？/ 20
7.小区客观上符合成立业主大会的条件，有关政府部门必须成立筹备组吗？/ 24
8.筹备组组长应该由谁担任？/ 29
9.筹备组组长的行为即为街道办事处的行为吗？/ 32
10.物业公司代表可以参加筹备组吗？/ 36
11.筹备组达不成一致意见，只有业主代表可否继续推进成立业主大会？/ 40
12.筹备组应当在多长时间内完成筹备工作？/ 45
13.业主大会筹备小组可以按户计算投票吗？/ 48
14.业主未投反对票，可否视同赞成？/ 52
15.幼儿园应当计入建筑物总面积吗？/ 56
16.计算专有部分面积时应当扣除分摊面积吗？/ 59
17.筹备成立业主大会时，初始登记面积可以作为建筑物总面积吗？/ 62
18.首次业主大会会议可以采用“视为同意多数”表决规则吗？/ 66
19.当选的业主委员会委员得票数是否均应“双过半”？/ 69
20.公共服务中心有权取消业主委员会委员候选人资格吗？/ 73
三、业主委员会备案
21.街道办事处对业主委员会无正当理由不予备案，可以起诉吗？/ 78
22.当地镇政府认为业主委员会备案材料存在问题，可以不接收备案材料吗？/ 82
23.镇政府对业主委员会备案申请应做形式审查还是实质审查？/ 85
24.街道办事处可否依据管理规约、业主大会议事规则对业主委员会备案申请进行审查？/ 89
25.业主对首次业主大会决议有效性提起民事诉讼的情况下，街道办事处可否先不予办理业主委员会备案手续？/ 93
26.已完成业主委员会备案后，镇政府可否再撤销备案？/ 95
27.业主委员会成员可以备案为双数吗？/ 99
四、业主大会会议与业主议事制度
28.可以通过成立会务组的形式组织召开业主大会临时会议吗？/ 104
29.召开业主大会，可以用短信、微信等互联网方式投票吗？/ 107
30.产权车位面积应当计入建筑物专有部分面积吗？/ 111
31.没有过半数的业主提出异议就代表过半数业主同意了吗？/ 116
32.未投票的业主票权数能计入多数票吗？/ 119
33.投票过程中存在虚假投票，将导致整个投票均无效吗？/ 123
34.同一业主对同一事项先后作出不同意见，应以哪个意见为准？/ 126
35.业主大会议题公示阶段未公示，该议题表决并通过后可否请求撤销？/ 129
36.《业主大会议事规则》新示范文本发布后，小区原先通过的《业主大会议事规则》还有效吗？/ 133
37.《业主大会议事规则》中在一定条件下限制业主投票权的有关规定违法吗？/ 136
38.《业主大会议事规则》对业主委员会成员年龄进行限制违法吗？/ 139
五、业主委员会运行及业主共同决定事项
39.个别成员不具备成员资格是否影响业主委员会组成的合法性？/ 144
40.镇政府有权张贴公告停止业主委员会成员资格吗？/ 147
41.什么情况下业主委员会成员资格终止？/ 151
42.业主委员会会议最低需多少人参会？/ 155
43.超过三分之一的成员反对，业主委员会就不能作出任何决议了吗？/ 159
44.业主委员会任期届满后，可否继续履行职责？/ 162
45.业主委员会成员辞职后，可否重新返岗工作？/ 167
46.业主委员会任期届满，签订的合同效力如何？/ 170
47.业主委员会公布业主个人信息，侵犯业主隐私权吗？/ 174
48.解聘物业公司可以授权业主委员会行使吗？/ 179
49.业主委员会未取得授权而签订的物业服务合同效力如何？/ 182
50.业主个体可否提起确认物业服务合同无效之诉？/ 187
51.开发商占用业主共有的车位，业主委员会能否要求开发商赔偿经济损失？/ 191
六、业主委员会成员易触发和应防范的犯罪
52.业主委员会主任江某犯非国家工作人员受贿罪/ 196
53.业主委员会主任梁某犯袭警罪/ 200
54.业主委员会主任魏某犯隐匿会计凭证、会计账簿罪/ 204
55.业主委员会主任胡某犯职务侵占罪/ 208
56.业主委员会主任黑某犯挪用资金罪/ 212
57.业主委员会主任荣某犯诽谤罪/ 216
七、政府监管
58.有街道办事处全程指导设立的业主大会，就代表成立合法吗？/ 222
59.区管委会有义务向业主公开业主委员会备案资料吗？/ 225
60.街道办事处可以解散业主委员会吗？/ 229
61.业主申请撤销业主大会决议时该如何处