引言
第一章 导论
第一节 研究背景和意义
第二节 相关概念界定
一、保障性租赁住房
二、新市民
三、青年人
四、人才
第三节 国内外研究综述
一、国外保障性租赁住房的研究综述
二、国内保障性租赁住房的研究综述
三、国内外相关研究评述
第四节 一手数据来源简要说明
一、调查数据1：新市民、青年人的居住现状和保障性租赁住房需求影响因素研究
二、调查数据2：新市民、青年人中保障性租赁住房潜在供应对象的租住需求特征研究
三、调查数据3：一线工作人员的保障性租赁住房需求研究
四、调查数据4：重点产业人才的保障性租赁住房问题研究
第二章 理论依据与研究思路
第一节 理论依据
一、需求层次理论
二、社会保障理论
三、离散选择理论
四、职住平衡理论
五、空间自相关理论
第二节 研究思路和内容框架
第三章 保障性租赁住房发展历程和现状
第一节 住房保障制度的发展历程
一、国家住房保障制度的发展脉络
二、上海住房保障制度的发展脉络
第二节 上海保障性租赁住房发展现状
一、上海保障性租赁住房发展历程
二、上海保障性租赁住房发展现状与特征
第四章 新市民、青年人的保障性租赁住房需求研究
第一节 基本情况
一、规模情况
二、人口情况
第二节 居住现状及住房需求
一、住房来源
二、居住痛点
三、住房需求”
第三节 保障性租赁住房需求影响因素分析
一、变量定义与说明
二、研究假设
三、样本总体情况分析
四、模型选择
五、共线性和拟合度分析
六、保障性租赁住房意愿影响因素分析
七、回归结果分析
第四节 保障性租赁住房政策需求分析
一、提高住房的可负担性”
二、持续优化房源供给
三、优化完善政策的公平性和精准性
第五节 空间需求分析
一、分析方法
二、实证分析
三、研究结论
第五章 一线工作人员的保障性租赁住房需求研究
第一节 引言
第二节 人群基本情况和住房需求
一、人群特征
二、居住现状
三、住房需求
第三节 项目区位选址研究
一、模型构建
二、实证分析
三、研究结论
第六章 重点产业人才的保障性租赁住房需求研究
第一节 引言
第二节 重点产业人才居住现状分析
一、样本总体情况分析
二、居住现状分析
第三节 重点产业人才住房需求分析
一、关于非保障类租赁住房的需求特征
二、关于保障类租赁住房的需求分析
三、重点产业人才租赁政策需求
第四节 保障性租赁住房租住意愿的影响因素研究
一、变量选择
二、样本总体情况
三、模型设定
四、研究假设
五、影响因素分析
第七章 保障性租赁住房发展所面临的挑战
第一节 全局层面面临的挑战
一、目标群体规模较大对提高政策精准性公平性带来挑战
二、目标群体存在的异质性对增强供需适配性带来挑战
三、保障性租赁住房发展特征对加强各环节政策衔接带来挑战
第二节 规划建设环节面临的挑战
一、资源紧约束和市场主体积极性不高对房源筹措规模持续扩大带来挑战
二、保障性租赁住房经济功能较弱对项目选址带来挑战
三、项目成本具有的特殊性对全融产品创新带来挑战
四、保障性租赁住房具有的保障属性对融资模式创新带来挑战
第三节 管理服务环节面临的挑战
一、保障性租赁住房租全定价的特点对平衡“租户可负担”和“企业可持续”带来挑战
二、保障性租赁住房稳定租期的特点对房源循环使用带来挑战
三、保障性租赁住房租户的特殊性对构建社区治理体系带来挑战
第八章 国内外经验借鉴
第一节 国外相关经验
一、鼓励和支持各类主体参与建设运营
二、基于不同区域住房市场发展情况实行差异化供应机制
三、建立综合考虑多种因素的差异化租全定价制度
四、注重居住品质的提升
五、探索与产权型保障房有机转化
第二节 国内相关经验
一、探索多元化的房源筹集渠道
二、持续优化运行机制
三、不断完善配套政策
第三节 启示
第九章 发展思路与对策建议
第一节 发展思路
第二节 关于规划的对策建议
一、构建稳定的用地供应机制
二、科学规划项目选址方案
三、合理安排房源供应规模和节奏
四、优化项目开发模式
第三节 关于建设的对策建议
一、优化审核流程和规划设计条件
二、完善产品设计和建设标准
三、畅通企业融资渠道
四、强化土地、税费等配套支持政策
第四节 关于管理的对策建议
一、房源分配兼顾精准性和公平性
二、确保合理的租金水平
三、促进项目可持续运营
四、提升精细化治理水平
第五节 关于服务的对策建议
一、
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