丘浔，经济学博士，从少年起就酷爱博览群书，崇尚读万卷书，行万里路，力求将书本知识与实践经验相结合。除了在国内几所著名大学获得学位之外，作者还游学过美国的哈佛大学、耶鲁大学和斯坦福大学，澳大利亚悉尼大学，法国巴黎理工学院、英国剑桥大学与牛津大学等著名院校，广泛地汲取西方发达国家房地产市场调控正反两方面的经验教训。更为重要的是笔者曾为我国南方某新城建设负责人、开发公司董事长、我国沿海发达地区三个不同城市政府负责人的从政经历，长期主持国家智库工作，从而有机会将学到的知识与国内的实际情况相结合，致力于城市开发、房地产市场调控、保障房建设等方面的实践活动，并力求在更广阔的学科维度与历史视角审读我国房地产市场现存的问题和面临的挑战，谨慎地提出解决之道和相关的政策建议，最终形成本著作以飨读者。

　　丘浔所著的《均衡公平与效率（中国快速城镇化进程中的房地产市场调控模式第2版）》中，作者在以广博的视野、丰富的实践经验，深入浅出地分析了我国房地产发展中难题与政策选择，诸如：
　　我国房地产发展规律与发达国家的异同。
　　影响我国房地产发展模式的理论流派有哪些?
　　房地产的经济效率、社会公平、生态三方面的内涵与衡量准则。
　　不同国家房地产发展过程中有何经验教训值得我国同行借鉴?
　　当前我国房地产有泡沫吗7不同城市房地产泡沫如何衡量判别?
　　土地制度变革对房地产发展有何影响?如何应对?
　　如何实现房产公平?有何途径与问题?
　　我国保障房之特点、制度缺陷与发展趋势。
　　中央、地方政府如何调控房地产市场?各有什么政策储备与调控步骤?
　　住房空置的负面影响及应对之策。
　　我国公积金制度的问题与变革路径。
　　老龄化时代背景下．我国房地产市场的变化趋势。
　　高铁发展如何对房地产产生影响7如何把握机遇?
　　我国房地产市场调控的中长期政策储备分析……

　　三、新自由主义政策所造成的后果
　　史实证明：新自由主义政策确实能够短暂地缓解部分国家高通货膨胀和利润率下降等问题，并且在一定程度上促进经济全球化。但与此同时，新自由主义也给世界经济和社会发展带来了诸多恶果，如经济发展减速、贫富分化加剧、住房问题恶化、贫民窟剧增、金融风险加大等。而原苏联、东欧国家经济的持续衰退、拉丁美洲“新自由主义神话”的破灭和当前的这场国际金融经济危机，都表明新自由主义无法解决自身的缺陷，已经陷入困境而无法自拔。
　　新自由主义主张解除对资本投资、商品和服务贸易等自由流动的限制，提倡贸易自由化、金融自由化，在一定程度上推动了经济全球化。然而，这种全球化是由西方发达国家主导的，体现了发达国家和垄断资本的利益，不可避免地导致一系列新的矛盾，如：世界范围内的两极分化，中心国不断强化暴利和垄断地位，发展中国家对发达国家依附的加深；对于全球生态系统的过度开发与破坏；权力集中在儿乎不受任何监督和控制的少数金融寡头手中；全球性的经济混乱、金融危机不断爆发；中心国经济帝国主义日益明显：在经济领域内，对原材料价格和资本输出施加压力：在政治领域则是腐败、颠覆和单边战争等。
　　新自由主义崇尚弱肉强食的“丛林法则”，竭力推行有利于资本家利益最大化的政策。利润最大化、工资最小化必然导致贫富两极分化，这是马克思在《资本论》中阐述的资本积累的一般规律。因此，新自由主义的泛滥，使人类社会的贫富差距达到了前所未有的程度。一方面，是国与国之间发展的不平衡加剧，差距拉大；另一方面，在几乎所有推行新自由主义的国家内部都出现了贫富差距拉大的问题。根据联合国大学世界发展经济学研究所发布的《全球家庭财富分布情况》，在2000年，世界上1％最富有的成年人口拥有40％的全球家庭财富；世界上10％最富有的成年人口拥有85％的全球家庭财富。而占世界人口50％的中低收入成年人口拥有的财富比例只有l％。全球家庭财富分配的基尼系数为0．892。富人越来越富，贫富差距拉大，表明世界贫困问题严峻。20世纪80年代以来，里根
      ……

自序
上篇 房地产发展A、B、C三模式及三维度基本评价
第一章 全球房地产发展三种模式及其结果
一、A模式——自由市场模式
二、B模式——政府包办模式
三、c模式——政府干预与市场机制相结合
第二章 西方新自由主义思潮及其困扰
一、新自由主义兴起的时代背景及其主要内容
二、新自由主义理论的缺陷
三、新自由主义政策所造成的后果
第三章 房地产与一般商品的差异性
一、房地产商品的不可移动性和垄断性
二、房地产具有消费品和投资品的双重属性
三、市场信息的不完备性
四、交易双方进出市场的门槛较高
五、供需弹性的不对称性
六、城市土地的社会和公共属性
七、东西方文化差异在住房需求及产权属性上的反映
八、房地产的生态属性
第四章 房地产之公平
一、住房公平的意义与内涵
二、“华盛顿共识”下的住房公平幻象
三、欧洲国家和新加坡促进住房公平的经验
四、“房价收入比”的由来及其合理性分析
第五章 房地产之效率
一、房地产市场效率的内涵
二、市场失灵问题
三、市场失灵的后果
四、房地产泡沫及其衡量途径
五、房地产投机及其危害
六、政府干预房地产市场的必然性
附：拉美陷阱及在房地产市场方面的表现
附：“明斯基时刻”离中国多远?
第六章 房地产之生态
一、美国式城市蔓延的教训
二、拉美国家无序城市化对生态环境的冲击
三、我国面临的生态挑战
第七章 世界主要房地产发展模式的三维度评价及国际经验借鉴的适用性
一、世界主要房地产发展模式的三维度基本评价
二、国外经验教训对我国借鉴的适用性

中篇 房地产市场调控C模式及其内涵
第八章 房地产c模式宏观背景
一、快速城镇化与经济增长引发的巨大需求
二、人口、资源、环境约束
三、住房市场化道路面临转折
第九章 房地产c模式三维度日标
一、公平
二、效率
三、生态
第十章 政策纲要之强化公平
一、确定政府促进住房公平的主体地位
二、建立保障与市场的双轨制
三、保障性住房建设激励机制
四、引导社会力量参与，多渠道增加住房供给
五、通过财税政策降低住房负担
六、充分发挥金融体系的住房保障资金支持作用
七、推广混合居住模式
八、有序渐近解决农民工的住房问题
附：合作建房的困境及发展前景
附：利用单位自有土地自行建房公平吗?
第十一章 政策纲要之减少市场波动
一、中央调控政策
二、城市政府如何进行房地产调控
三、住房“需求管理”的常态化分析
附：“售租比”的合理性及其缺陷
第十二章 政策纲要之注重生态
一、坚持紧凑型城市发展模式
二、推行土地混合利用和TOD发展模式
三、提倡住房适度消费
四、推广绿色建筑
五、发展低碳生态城市
第十三章 不同类型土地制度的分析、比较与启示
一、市场主导型：中国香港土地制度的历史背景及变迁简介
二、政府主导型：新加坡土地制度的起源与沿革
三、中国香港、新加坡土地制度比较
四、土地公有与土地财政
五、对我国城市土地制度变革的启示
第十四章 农村土地制度与健康城镇化
一、农村土地制度争论的产物
二、农村土地私有化的危险性
附：小产权房的本质分析
附：对北京两村改造试点的建议

下篇 我国房地产市场调控的分项研究与政策建议
第十五章 保障房质量问题的历史、成因及基本对策
一、国外保障房建设历史回顾及经验教训
二、保障房质量问题表现
三、保障房质量问题原因分析
四、对策建议
第十六章 我国住房公积金制度的问题与对策
一、住房公积金的历史与解决住房问题的作用
二、中国住房公积金与新加坡中央公积金的异同
三、我国公积金系统存在的主要问题
四、如何扩大公积金的使用范围：各地的做法与新加坡经验
五、我国公积金制度变革调整的四方向
第十七章 住房空置问题分析及对策
一、我国住房空置问题分析
二、住房空置的负面影响
三、国外应对住房空置的经验
四、我国应对住房空置的对策建议
第十八章 海外房租管制经验与启示
一、我国大城市房租上涨的现实趋势及原因
二、海外房租管制经验
三、对我国大陆的启示
四、房租管制的难点
五、租售比衡量房地产市场投机程度及干预的必要性
六、与房地产整体调控措施协同的房租管制政策建议
第十九章 我国老龄社会背景下的住房市场发展趋势
一、因“一胎化”等因素影响我国正在陕速步入老龄社会
二、老龄社会住房问题的特点
三、国外老年住房发展概况
四、我国老年住房发展的四种模式
五、居家养老模式——中国特色的老龄住房模式
六、集中养老模式
七、混合模式
八、度假养老模式
九、回乡（农村）养老模式
十、以房养老——养老的新趋势
十一、促进老年住房发展的对策建议
第二十章 高铁时代的城市发展与房地产市场趋势
一、国内外高铁发展历程与展望
二、高铁对时空结构和城市区位的影响
三、高铁对城市经济发展的影响
四、高铁对城市房地产市场的影响
第二十一章 我国房地产调控政策中长期接轨的策略分析
一、新加坡和中国台湾地区单一调控目标失败的教训
二、以户籍直接控购的优势缺点分析与补救措施
三、中长期政策的制定原则
四、中长期攻策组合之一：部分大城市户籍控购加上物业税
五、中长期政策组合之二：部分大城市户籍控购加上住房空置税
六、各类调控方式的有效性分析
七、我国中长期房地产调控政策的基本纲要
结语
参考文献
后记