姜立涵，80年代生长于中国大西北兰州，后求学于西南重镇重庆，也曾在英伦虚度几年光阴。职业投资人，曾任职于Merrill Lynch（美林证券）等著名投资机构，现为某大型PE投资机构创始合伙人兼CEO。十二年前定居于北京，流连于古城风貌与都市繁华之间，以其独特的视角和文字，写专栏，写散文，掀起了一股新都市文学热潮。其代表作《CBD风流志：卿城》，作为“城系列”第一部长篇小说，一经出版，广受好评，由其改编的电视剧正在制作中。《大城小室》作为“城系列”小说的又一力作，初现于其个人公众号“大福点心铺”便引起轰动。小说以过去十年“楼市”变迁为轴线，描绘了新一代来都市逐梦的青年男女，面对欲望、情感、阶层冲突的不同选择，故事真实、残酷、更令人动情。

谢晓丹是一名漂亮有能力的CBD白领，孜孜于高雅优越的生活品质；其表妹陈青是毕业于斯坦福的学霸，放弃美国酬报优渥的工作，全力支持男友北漂创业；闺蜜田蓉爱情事业处处碰壁，失业后一心埋头炒房。在北京房价节节上涨的十年里，三人的财富、成就感、社会地位悄然互换，分化成了有房的人和没房的人。三人对人生的追求和希望，在房价高企的残酷现实中，身不由己地改变了模样。小说通过细致入微、真实可感的现实描写，带领着我们一起去寻找困扰中国人的房子的答案。 

工作三四年，谢晓丹自己攒了五六万，加上丁之潭赔偿她的十万块，还差七八万，一直独立自主、坚定地不做“啃老族”的都市新女性谢晓丹，终于也只好开口向父母伸手求援了。远在东北的父亲一听这事儿就跳了起来，买房难道不是未来女婿的事？都说养儿子是“建设银行”，养闺女是“招商银行”，谢晓丹从小到大，吃穿住行，已经花了家里多少钱，这“商”没招进来一分，怎么又要往里搭！

谢晓丹听得头皮发麻，避重就轻地耐着性子把她从田蓉那儿听来的市场行情一条条分析给老爸听。她父亲当了半辈子工人，没什么文化，听不懂她说的那些大道理，就认一个理：买房哪有让老丈人花钱的，难不成是自家闺女白养了，嫁不出要砸手里啦？谢晓丹越说越恼火，越说越委屈，似乎二十多年里的隐忍和失落都积攒在这一刻爆发了，她不知哪来的勇气，突然在电话里连哭带喊地跟父亲嚷起来：“爸，我从上大学开始就打工，能不问家里要钱就不要钱，我们同学，坐飞机来北京，我坐硬座回去，都是自己挣的钱买的票。自打工作，再没问你要过一分钱，逢年过节回去，啥时候空过手！我大学室友，到现在没个稳定工作，人家爸，三年前就来北京给她买房子，一买买3套，现在这3套房子值老钱了，够他们全家人吃一辈子！这种事搁咱家，我想都不敢想，你们观念那么老土，啥也不懂，一说买房子就跟结婚往一块扯，谁规定结婚才能买房啊，你知不知道咱错过了多少机会！就算是结婚，男方买房，那女方也得出陪嫁呢，也没有空手套白狼的！爸，这8万块就当我跟你借的，房子涨了，我算利息还给你；万一万一房子跌了，你就当给我的陪嫁，我以后不管嫁给谁，嫁不嫁，死都不会再跟你要一分钱！”

狠话没撂完，谢晓丹在电话这头已经泣不成声，为什么别人的爸爸是爸爸，自己的爸爸就像冤家呢？母亲左右圆场，骂完老公，又把晓丹训一顿。母亲早就听女儿说起过田蓉，端着手机，开着功放，详详细细地让晓丹把田蓉买房的经历叙述一遍：什么时候买的房，买了几套，多少钱买的，又多少钱卖的，现在值多少钱……又问田蓉现在是什么看法，未来这房子还能涨到多少钱？谢晓丹大概是把前二十多年没说过的“钱”字，攒在这一天全说了。母亲听完了，若有所思嗯了几声，说你等着，我跟你爸商量商量。大约一个小时后，母亲把电话回了过来，长吁短叹一番，才慎而又慎地跟谢晓丹嘱咐：“丹儿啊，你爸是松口了，但我跟你交个底儿，我跟你爸，这么多年，也就攒下来10万块，这次给你8万，别说你嫁妆没了，往后我们有个病啊灾的，去医院的钱都不够，真要出点事儿，卧龙山上买块墓地都得靠你啦！你一个人在北京打拼不容易，爸妈本来不指着你能给我们养老，咱帮不上什么忙，尽量少给你添点麻烦吧，但这次把这八万给你，我们就真得靠着你啦，你想清楚了就买，我们支持，将来我们老了，要你帮衬，你也别嫌弃我们……”

谢晓丹长这么大，还是第一次和人做交易，万万想不到交易的对象竟然是自己的父母，交易的条件，是嫁妆，是孝道，是亲情，是希望。生活现实得让人透不过气，同样是二十六岁，也不知道哪步没走对，自己面前的选择题，似乎比田蓉面前那道要难得多。

无论如何，毕竟有了子弹在手，谢晓丹踏踏实实地又看了两次那套房，越看越喜欢。小区里的花园，虽然杂乱，倒也有几分野趣；房子虽然结构怪异，看惯了反倒觉得动静分离。和卖方聊得也颇为投缘，一对年轻的吉林夫妻，说起来是半个老乡，女
的挺着大肚子，摆明了添丁进口才打算换房，论风水也是喜事。谢晓丹拿出她在职场上的得体气质，调动老乡之间的亲密气场，双方相谈甚欢，约好了三天后带齐证件在小区附近的房产中介门店签约。

这三天，谢晓丹精神颇为抖擞，走在CBD的柏油马路上，高跟鞋都踩得铿锵有力，有产者的感觉果然不同，不仅仅是财富的象征，更衬托了地位和安全感。房子要装成简欧还是美式？地板铺亚麻灰，还是橡木白？门口的衣帽柜有点碍事，得整体打掉；浴室里一定得塞进去一个小浴盆；对了，还得查查从“新家”到公司，到底是坐公交方便，还是坐地铁方便，偶尔打回车，要花多少钱……谢晓丹沉浸在这些美好的畅想里，有房子的新生活已经在十字路口，冲她挤眉弄眼了。

三天后的下午两点，谢晓丹准时出现在中介门店，那对夫妻却迟迟没有露面。中介小伙子二十出头，毛毛躁躁的像个新手，他穿着廉价西装，攥着脖子上挂着的工作牌，坐立不安地向窗外张望，眼看到手的提成，不能飞啊。他不停给业主打电话，一会儿出去，一会儿进来。一旁资深的同事笑着摇头，转过身对谢晓丹说：姐，做好思想准备啊，三月份以来市场有点回暖，最近好多业主收了定金，宁可双倍返还都不卖了。

谢晓丹心里咯噔一下。什么东西没到失之交臂的那一刻，你还没觉得它有那么珍贵。

中介小伙子满头大汗地进来了，他又急又怯地跟晓丹说：姐，我这回问明白了，那个业主说有客户愿意出更高的价，实在不好意思，问咱能不能加三万，能加，他马上来签字，人就在停车场呢。谢晓丹只觉得心跳加速，手脚发凉，纵然她已经见惯了安排在中国大饭店宴会厅的论坛排场，见惯了客户去兰会所的消费账单，她却没有见过这样的场面，这样粗暴直接的利益争夺。

情急之下，六神无主的谢晓丹给田蓉打电话求救：“蓉蓉，那个业主说有人给他加价，让我再加3万，我怎么感觉不像真的，你说会不会是他们讲价钱的策略？”

田蓉在电话那头也急得摩拳擦掌，语速都比平时快了一倍，仿佛是她自己的猎物要跑：“你不用管他说的是真是假，咱就算咱自己的账，加了3万，每平米不也就才多个三四百块嘛，还是没涨回到去年的价呢，肯定合适，只要业主诚心卖，你就千万
别犹豫！最近市场确实有回升势头，你相信我，别犹豫，务必要拿下！”

挂了电话，谢晓丹皱着眉头问中介小伙儿：这个业主是诚心卖吗，不会是闹着玩呢吧？“绝对是诚心的啊，姐！你想，房子咱都去看过三回了，人家要不诚心卖，咋可能这么陪咱玩呢！主要是隔壁的中介公司王八蛋，又给他介绍了新客户，比咱多出五万，但业主也不知道他们家靠不靠谱，所以就和您这边商量下，只要您能加3万，他就不犹豫了，马上来签合同。人就在停车场呢！”

谢晓丹的心突突直跳，喉头都紧了，想起这大半个月为这套房子操的心，强烈的不舍涌上心头。可问题是，自己已经现金流吃紧，多出来的3万，要到哪里凑。跟家里张口吗？她有点为难，上次母亲的那番话，让她暗自流了半晚上泪，难道真的要把父母的最后一分钱榨干吗？她起身走出中介公司，攥着手机站在料峭的春寒里，犹豫再三，还是硬着头皮给遥控指挥的东北总司令部拨通了电话。谢爸爸本以为是大功告成的喜讯，一听卖家坐地涨价，气得在电话里大吼：“没钱！一分钱都没有！他当钱是搁大风刮来的啊！3万块咱家得攒多久！他动动嘴皮子就想要，你让他滚犊子吧！丹儿你告诉他，他家那破房子，咱还不要了呢，现在不卖，一个月以后，打对折都没人买！”

谢晓丹没做过这么大的买卖，80万，她活了二十多年，还从来没见过这么多钱。第一次，她有点佩服田蓉了，小丫头敢自己做这么大的主，当年她父母也不同意她买3套房，她哪来那么大的勇气和定力，愣是一点一点把出资人给说服了。看来不论什么样的成功，都是有它的道理的。谢晓丹的革命意志就没那么坚定，对财富的渴望好像也没那么迫切，关于市场未来的走向，她觉得田蓉说得没错，父亲说得也有道理，这种紧张不确定的情绪已经严重压迫到自己，如果这只是场以挣钱为目的的赌博，她才欣赏不来那其中所谓的刺激，恨不得立刻退下牌桌；可惜，这并不仅仅是场关于未来走势的赌博，这是一个关于“家”的触手可及的梦。因此，她到底还舍不得放手。

只穿着件真丝风衣的谢晓丹，已经感觉不到京城六级风的凛冽了，她调动起所有的脑细胞，咬着牙，用冻得颤抖的手给田蓉发了条短信：刚跟我爸通了电话，他觉得不靠谱，不肯再多出一分钱了，怎么办……

漫长的十分钟过后，手机哔哔一声响，谢晓丹几乎跳起来，她手忙脚乱地点开收信箱，一张哭丧的脸映入眼帘，仅此而已，再无一字。田蓉不会不明白自己这条短信的意思，她一个字不回，已经是很明确地表达了自己无声的拒绝。不知从哪儿涌上来一股耻辱和委屈，谢晓丹鼻子一酸，眼泪竟然顺着眼角流了
下来。

跟丁之潭分手，好像都没流过这么些眼泪，这套房子，连同那个在北京安家落户的梦想，无声无息地碎在谢晓丹心里了。她迎着风深吸一口气，擦干眼泪，甩甩披肩长发，转身拉着脸对不远处跟出来的中介小伙儿说：“说好了又变卦，太没诚信了，这世界上又不是只有他一套房子，等他后悔了再说吧，爱卖不卖！”

“姐，姐，你可不能感情冲动啊！咱得理性地分析这件事儿啊……”中介小伙子追出来二里地，万念俱灰的谢晓丹什么都不想听了。心理学上说，人是趋利避害的动物，她不想让“房子”再伤到自己，主观上便会选择逃避。他不就是不甘心中介费就这样没了嘛，说得好像我要吃多大亏似的！没房子的日子，我不也过得有声有色吗，何苦背着那么多债为难自己？谢晓丹这样自我安慰。她像那个偷糖失败的孩子，从此便认定糖真的是苦的。

结局当然是一目了然，谢晓丹错过了北京城里最后一个她踮踮脚还能够得到的买房机会。2009年春天4万亿救市，到春末夏初，中国房地产市场触底反弹，开始了一路不见顶的高歌猛进。

目录

（一）2006—2008年，流动性宽松，政策抑制，市场稳步上扬，北京市均价7000元每平米。

（二）2008-2010年，流动性从松到紧，政策中性，市场疲软，北京市均价10000元每平米。

（三）2010-2012年，流动性趋紧，限购大幕全面拉开，北京市均价20000元每平米。

（四）2012-2014年，流动性由紧到松，政策抑制，限购与户口挂钩，北京市均价27000元每平米。

（五）2014-2016年，重启救市模式，两年内六次降息，降至历史低位，北京市均价34000元每平米。

（六）2016-2018年，流动性由松到紧，政策由鼓励到抑制，组合拳频出，北京市均价突破63000元每平米