在经济新常态下，中国实现从模仿创新到自主创 新的战略转轨，从跟随他国到引领世界的思维突变， 从经济大国到经济强国的平台跃升，必须坚定不移地 立足扩大内需战略。经验表明，住房消费是扩大内需 的重要突破口。提升住房消费水平将促使消费结构升 级。而房价泡沫膨胀则抑制了缺少自有住房的城市居 民和农业转移人口的住房消费能力，并引致农户住宅 投资高涨，造成资源错配甚至浪费。国人对自有住房 的偏好和收入差距扩大，引致城市房价租金比升高， 阻碍了住房消费水平的提高。事实上，中国住房消费 长期被低估，适度、适时刺激住房消费将促进经济增 长。若把房地产价值纳入消费者效用函数，房价上涨 虽短期对居民消费存在挤出效应，而长期则将扩大居 民消费需求。由于国民存在强烈的遗产动机，降低了 住厉的财富效应，进而影响了以房养老的实践。在上 述研究基础上，高波、王辉龙等编著的这本《住房消 费与扩大内需》从收入分配、土地制度、财政政策、 货币政策、住房保障等方面进一步探索促进住房消费 和扩大内需的机制、路径及效应，并提供了可操作性 的政策启示。

导论 第一节 新常态下扩大内需的理论逻辑与现实选择 第二节 扩大内需、住房消费及其关系的研究 第三节 研究的切入点和逻辑结构 第一章 住房消费与消费结构升级 第一节 扩大内需背景下的消费结构升级 第二节 住房消费影响居民消费结构升级的理论分析 第三节 住房消费影响消费升级的实证检验 第四节 促进消费升级的政策建议 第二章 房价泡沫测度及区域差异分析 第一节 中国房价泡沫累积的事实及检测理论 第二节 房价泡沫测度方法的探索 第三节 对30个城市房价泡沫的测度和讨论 第四节 住宅市场泡沫的区域差异分析 第三章 农户住宅投资、居住融合与新型城镇化 第一节 城市化过程中的居住融合 第二节 政府间竞争、“以地谋发展”与高房价的形成 第三节 高房价下的农户过度住宅投资 第四节 农户住宅投资影响因素的实证分析 第四章 住房买租选择、收入差距与房价租金“剪刀差” 第一节 中国城市房价租金走势的“剪刀差”事实 第二节 住房买租选择与房价租金比变动的理论模型 第三节 居民住房买租选择的影响因素分析 第四节 政策含义 第五章 重估中国住房消费——兼论住房消费与经济增长 第一节 住房消费与居民消费 第二节 住房消费的国际经验 第三节 我国住房消费的核算方法及其缺陷 第四节 对我国住房消费的重新估计 第五节 住房消费与经济增长 第六章 房价波动、家庭财富配置与居民生活水平 第一节 家庭财富配置与居民消费 第二节 房地产财富效应的理论分析 第三节 房地产财富效应及对居民生活影响的实证检验 第七章 遗产动机与财富效应下的“以房养老” 第一节 消费观念与“以房养老” 第二节 有关“以房养老”的相关研究 第三节 纳入一般消费、住房服务的家庭效用模型 第四节 居民家庭对“以房养老”态度的实证研究 第八章 收入分配、总需求与城市居民住房支付能力 第一节 收入分配、总需求和经济增长 第二节 收入分配与房地产市场 第三节 收入差距对住房市场影响的实证检验 第四节 收入分配与我国城市居民住房支付能力 第九章 土地财政对住房消费和居民消费的经济效应 第一节 土地政策与房地产市场 第二节 土地财政、住房消费与居民一般消费支出 第三节 土地财政影响住房消费的实证分析 第四节 拓展分析 第十章 财政政策、住房消费与扩大内需 第一节 财政收支与住房消费的理论阐述 第二节 扩大内需的财政政策着力点 第三节 财政体制改革对住房消费与扩大内需的支撑作用 第四节 财政政策影响住房消费的实证分析 第十一章 货币政策影响住房消费的经济效应和区域差异 第一节 扩大内需的货币政策着力点：住房市场的视角 第二节 房地产市场货币政策传导机制的理论分析 第三节 货币政策影响住房消费的实证分析 第十二章 住房保障对居民消费的影响机制及政策效果 第一节 住房市场和住房保障 第二节 住房保障对居民消费和社会福利的影响机制 第三节 住房保障影响消费需求的实证分析 第十三章 需求干预政策对住房市场的影响效应 第一节 更好发挥政府作用和对住房需求的政府干预 第二节 住房需求干预模型设定与计量 第三节 利用干预模型分析住房需求调控的政策效应 第十四章 引领新常态的住房消费和扩大内需战略 第一节 以稳定住房消费实现扩大内需 第二节 科学引导居民住房消费 主要参考文献 后记