多年以来，房地产行业一直是我国经济增长的支柱产业之一。为了满足房地产行业会计从业者的业务需要，我们精心编写了本书，以期帮助房地产行业会计从业者领会《企业会计准则》的精髓、做好房地产企业的会计实务工作。 《房地产会计真账实操全流程演练 第-2版》包含了房地产开发企业常见的会计核算事项，用9章篇幅展开具体介绍。具体内容分别是房地产开发企业会计概述、企业设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、行业成本核算阶段、转让及销售阶段、投资性房地产、利润结转及分配和财务会计报告。按照房地产开发业务的阶段流程依次介绍，条理分明，便于读者了解各个阶段会计核算的特点。通过列举大量实例，很好地将理论和实务相结合，有利于读者融会贯通，深入掌握。这也是书的特点和优势。 《房地产会计真账实操全流程演练 第-2版》适用于在房地产企业从事会计工作的从业者，特别是初入此行业的会计人员。

第一章 会计，你真的懂吗
——房地产开发企业会计概述
1.1 房企，整天忙什么1
1.1.1 盖房子、卖房子——房企的主要业务1
1.1.2 吃钱的行业——房企的经营特点2
1.2 会计，为房企创造什么价值4
1.2.1 不要说你懂房地产会计4
1.2.2 房地产会计的职能6
1.2.3 房地产会计的核算内容7
1.2.4 房地产会计核算的特殊性7
1.2.5 房地产开发企业会计科目设置9
1.3 纳税，房企必须履行的义务15
1.3.1 房企各经营环节的主要税种15
1.3.2 税率与征收范围15
第二章 先建一个项目公司
——企业设立的会计处理
2.1 房地产设立阶段业务概述18
2.1.1 《中华人民共和国公司法》对企业设立条件的规定18
2.1.2 《城市房地产开发经营管理条例》对企业设立条件的规定19
2.1.3 房地产开发企业开发经营资质19
2.2 企业设立阶段会计处理21
2.2.1 实收资本的会计核算21
2.2.2 资本公积的核算28
2.2.3 开办费的核算30
第三章 储地就得拼
——企业获取土地时的会计核算
3.1 我国的土地制度概述32
3.1.1 获取土地的主要方式32
3.1.2 我国有关土地的主要制度35
3.2 获取土地的税务与会计问题38
3.2.1 获取土地阶段纳税处理38
3.2.2 获取土地阶段会计处理45
第四章 盖房子容易吗
——开发建设阶段的会计核算
4.1 开发成本核算概述51
4.1.1 成本核算的基本程序52
4.1.2 房地产企业成本费用核算特点52
4.1.3 划分成本核算项目52
4.2 成本归集、分配的会计处理54
4.2.1 成本分配法54
4.2.2 土地征用及拆迁补偿费的归集与分配56
4.2.3 前期工程费的归集与分配59
4.2.4 建筑安装工程费的归集与分配61
4.2.5 基础设施费的归集与分配68
4.2.6 开发间接费用的归集与分配70
4.3 公共配套设施费的会计核算73
4.3.1 成本对象的核算和确定73
4.3.2 会计核算方法74
4.4 土地开发成本与代建工程成本会计核算80
4.4.1 土地开发成本的会计核算80
4.4.2 代建工程成本核算83
4.5 开发完工产品成本的结转83
4.5.1 开发完工产品的确认条件83
4.5.2 开发产品成本的核算84
4.5.3 结转完工开发产品成本86
4.5.4 结转开发产品销售成本87
第五章 到底花了多少钱
——房地产行业成本会计核算
5.1 房地产行业成本核算对象特征89
5.1.1 开发经营的计划性89
5.1.2 开发产品的商品性89
5.1.3 开发经营业务的复杂性90
5.1.4 开发建设周期长、投资数额大90
5.1.5 经营风险大90