《土地经济研究（5）》：
农村集体建设用地市场交易效率与风险——广东南海西樵镇的实证分析
张蕾，张安录
（华中农业大学土地管理学院，武汉 430070）
摘要 本文以南海区西樵镇为研究区域，运用DEA模型和logit模型分别对南海区西樵镇的农村集体建设用地市场交易的效率和风险进行了分析，分析表明：南海区西樵镇农村集体建设用地市场交易的技术效率差异较小，纯技术效率均大于等于规模效率；集体建设用地交易的面积、交易的价格、交易的方式、交易的年限、签订的合同是否公证、是否了解用地企业性质等因素对农户交易意愿具有显著影响，并由此分析了南海区西樵镇市场交易经济和社会两大类风险。
关键词 农村集体建设用地；市场交易；效率；风险；南海区西樵镇
一、引言
我国工业化和城镇化进程在不断地加快，经济的发展需要越来越多的建设用地，国有建设用地供不应求，不能满足当前经济发展的需求。而农村集体建设用地数量大，且大多处于闲置状态。因此，为弥补国有建设用地的不足，农村集体建设用地出现在交易市场中，并且城市近郊区的农村集体建设用地市场交易活动越来越频繁，农村集体建设用地市场交易已成为普遍现象。目前，在中国广东、浙江、重庆等33个地区都在进行着农村集体建设用地流转试点的实验，2005年广东省人民政府颁布了《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》，南海区成为农村集体建设用地流转的试点。
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