第1章 绪论
1.1 问题的提出
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的
1.1.3 研究意义
1.2 国内外相关研究进展
1.2.1 土地管制成因研究
1.2.2 土地管制对住房价格水平的影响
1.2.3 土地管制对住房价格波动的影响
1.2.4 土地管制对福利分配的影响
1.2.5 文献综述小结
1.3 概念界定与说明
1.3.1 土地供给管制政策
1.3.2 住房价格波动
1.3.3 影响机制
1.3.4 政策效果评估
1.4 研究思路与主要内容
1.4.1 研究思路
1.4.2 主要内容
1.5 研究方法
第2章 转型期土地供给管制政策的形成、构成与特征
2.1 土地供给管制政策的形成过程
2.2 土地供给管制政策的要素构成
2.2.1 政策主体与客体
2.2.2 政策目标
2.2.3 政策工具
2.3 土地供给管制政策的基本特征
2.3.1 地方政府对城市建设用地供应的完全垄断与收益独占
2.3.2 新增用地供应总量的中央集权式配额管理
2.3.3 土地供给配置实行计划与市场并行
2.4 小结
第3章 转型期土地供给管制政策对房价波动的影响机制
3.1 土地供给管制政策对房价波动影响的微观基础
3.1.1 地方政府的土地供给行为
3.1.2 企业的竞地与开发行为
3.1.3 交易双方的住房定价与买卖行为
3.2 土地供给管制政策对房价波动影响的比较静态分析
3.2.1 土地市场与住房市场联动的四象限模型
3.2.2 土地供给管制对住房价格波动的影响：供给弹性渠道
3.2.3 土地供给管制对住房价格波动的影响：信号一预期机制
3.3 土地供给管制政策对房价波动影响的动态分析
3.3.1 住房市场存量一流量动态模型
3.3.2 土地供给管制对住房价格动态变化影响的模拟分析
3.4 小结
第4章 转型期城市住房用地供应特征与地方决策逻辑
4.1 城市住房用地供应特征描述
4.1.1 住房用地供应规模与住房销售面积的时序变化
4.1.2 住宅地价与住房价格的时序变化
4.1.3 住房用地供应的结构关系
4.1.4 住房用地供应的区域差异
4.1.5 住房用地供应的城市间差异
4.2 地方政府住房用地供应决策的政经逻辑假说
4.2.1 地方政府行为研究的主要观点
4.2.2 地方政府住房用地供应决策的政治经济学理论分析
4.3 地方政府住房用地供应决策逻辑的经验分析
4.3.1 计量模型设计
4.3.2 变量与数据
4.3.3 实证分析结果
4.4 小结
第5章 转型期土地供给管制政策对房价波动影响效应的经验分析
5.1 住房用地供应与住房价格变化关系的典型特征事实
5.1.1 全国层面的分析
5.1.2 城市层面的分析
5.1.3 基于特征事实的经验总结
5.2 住房用地供应对房价波动的影响：基于面板误差修正模型的分析
5.2.1 理论模型
5.2.2 计量检验
5.2.3 小结
5.3 土地供给管制政策影响房价波动的供给弹性机制分析
5.3.1 理论分析与研究假说
5.3.2 计量模型设定
5.3.3 检验结果及分析
5.3.4 小结
5.4 土地供给管制政策影响房价波动的信号一预期机制分析
5.4.1 基本思路和计量模型
5.4.2 变量测量和数据说明
5.4.3 估计结果和讨论
5.5 小结
第6章 转型期住房市场中土地供给管制政策的福利分配效应分析
6.1 土地供给管制政策的福利分配效应的理论分析
6.1.1 买方垄断下的初始土地取得：政府与农民之间的利益分配
6.1.2 卖方垄断下的住房用地出让：政府与开发商之间的利益分配
6.1.3 不同情形下的商品住房交易：开发商与购房者之间的利益分配
6.1.4 小结：土地供给管制对住房市场利益相关方福利损益的影响
6.2 土地供给管制政策的福利分配效应的经验分析
6.2.1 土地征收与出让中的利益分配：基于国有土地出让收入支出的分析
6.2.2 住房销售中的利益分配：基于地价房价比与消费者剩余转移的分析
6.2.3 土地与住房资源的分配：基于住房支付能力与供应结构的分析
6.2.4 商品住房用地开发中的利益分配：个案分析
6.3 小结
第7章 转型期土地供给管制政策失灵与管制改革
7.1 土地供给管制政策失灵的主要表现
7.1.1 政策目标被地方异化为过度追求土地收益最大化
7.1.2 对供给主体与客体的市场准入规制难以令行禁止
7.1.3 对地方土地供应行为的规范与约束遭遇“软执行”
7.2 土地供给管制政策失灵的根本成因
7.2.1 土地财政最大化与房地产企业“捐税”行为的经济激励
7.2.2 政府土地失范行为所获收益与承担成本不相对等的政治激励
7.2.3 模糊产权安排下自下而上式纵向约束的乏力
7.3 土地供给管制政策的改革取向及其逻辑路径
7.3.1 土地供给管制改革的目的
7.3.2 土地供给管制改革的基本方向
7.3.3 土地供给管制分权取向改革的逻辑路径
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