黄山，西南政法大学民商法学硕士研究生，广东广悦律师事务所主任。现担任广州市律师协会会长、广东省律师协会房地产与建筑工程法律专业委员会主任、广州市天河区人大代表、广州市青年联合会副主席、中共广州市委法律顾问、广州市政府法律顾问、广州市国土规划城市更新咨询专家。在城市更新领域有着深厚的理论功底和实践经验，主导了广州市石牌新庆村、潭村、沥滘村、大坦沙岛、员村、程界东村、程界西村、火村等二十多个重要城市更新改造项目，妥善地解决了城市更新过程中遇到的疑难法律争议及问题，保障了项目的稳步推进。

《城市更新项目法律实务及操作指南》既包括城市更新基本理论的系统阐述、法律法规及政策体系的独到见解，也包括城市更新项目的法律实务操作指引及建议。本书为城市更新提供了有益的法律指引，从法律视角及律师实务出发，总结了大量实践中遇到的问题，着重于实务操作，内容翔实，指导性强，非常值得研读。

城市更新是实现城市内涵式发展的重要途径，也是城市科学发展和高质量发展的重要保障，更是老城市焕发新活力和实现“城市复兴”的必由之路。然而，实施城市更新并非易事。因为城市更新涉及的流程复杂多样，包括投融资、项目公司治理、动迁、工程建设、物业确权等，而法律服务则是规范和保障各个流程稳步推进的重要基础。本书为城市更新提供了有益的法律指引，从法律视角及律师实务出发，总结了大量实践中遇到的问题，着重于实务操作，内容翔实，指导性强，非常值得研读。
——中山大学法学院院长、教授、博士生导师，中国国际法学会常务理事，中国海洋法学会常务理事，广东省法学会副会长，广东省国际法研究会会长　黄　瑶

城市更新乃房地产的新兴领域，关涉法律关系众多，亟须理论界及实务界深入探究。当下，暂无上位法支撑，地方性政策数量多、变化快、差异性较大，城市更新项目在实践之中砥砺前行。黄山律师主编的《城市更新项目法律实务及操作指南》一书包含非常丰富的一手案例材料，系实践智慧的结晶，并有系统而深入的阐释和分析，实践性、可操作性非常强。
——暨南大学法学院/知识产权学院教授、博士生导师，院长，兼任中国法学会理事、广东省法学会副会长　朱义坤

城市更新是未来城市高质量发展的必由之路，传统的粗放式城镇化发展弊端已现，城市更新将是优化城市空间结构、提升城市功能、改善城市人居环境的重要方式。黄山律师早在2002年就开始参与城市更新工作，经验丰富，他将自身经验编纂成书，是先行者的传道、授业、解惑，本书非常值得城市更新项目从业人员仔细研读。
——珠光控股集团有限公司董事局副主席、珠光城市更新集团董事长　廖腾佳

广州市的城市更新工作走在粤港澳大湾区乃至全国前列，为全国城市更新工作作出了极为有益的先行探索。黄山律师将自身经验提炼总结成城市更新法律及实务领域的“广州经验”，非常及时地为整个湾区乃至全国各个城市的城市更新工作提供了宝贵借鉴。
——广州市房地产行业协会副会长、合景泰富城市更新集团总经理　麦丽华

城市更新的当前困境除了发展理念的转变外，还集中体现在体系化的理论知识极度匮乏，黄山律师的新作《城市更新项目法律实务及操作指南》付梓出版，本书非常全面地总结了城市更新项目涉及的实务问题，对城市更新项目从业人员具有很好的指导、参考作用，同时亦具相当的理论深度，值得一读。
——广州湾区智慧城市更新投资有限公司董事长、方圆集团董事局董事、广州市房地产行业协会总顾问　黄文波

目录
第一章城市更新基本理论和政策体系
第一节城市更新基本理论
第二节广州市城市更新法律法规及政策体系
第三节广州市城市更新重点政策解读
第二章广州市城市更新项目实施流程
第一节参与主体及利益衡平
第二节旧村全面改造项目流程
第三节城市更新项目的风险及对策
第三章合作模式的选择及公开引入合作企业
第一节城市更新改造的模式
第二节改造模式的选择
第三节市场主体参与：公开引入合作企业
第四节合作企业资格设置的条件
第四章补偿安置协议的拟定要点
第一节法律法规及政策的规定
第二节补偿安置协议的内容
第三节制定补偿安置协议的程序
第四节风险及解决方法
第五章集体物业清场与补偿
第一节集体物业出租情况的整体摸查
第二节集体物业清场的补偿与赔偿
第三节集体物业清场工作策略及实施
第六章签约工作指引
第一节签约流程概述
第二节签约人资格的确认
第三节重点难点问题解析
第七章“留守户”的形成原因及解决路径
第一节“留守户”的形成原因及类型化分析
第二节“留守户”的解决路径
第三节强制拆迁涉及的刑事责任分析
第八章回迁分房
第一节选房原则
第二节选房流程
第三节选房方案的拟订
附录一广州市城市更新主体政策
附录二城市更新项目常见文书范本
附录三城市更新项目常见问答
后记