李锦峰，山东日照人，复旦大学政治学博士。现为上海社会科学院政治与公共管理研究所副教授、硕士生导师、政治学理论研究室主任，复旦大学当代中国研究中心兼职研究员，英国剑桥大学、加拿大女王大学、台湾政治大学访问学者，主要研究方向为劳工政治、城市治理、西方马克思主义。在《政治学研究》《二十一世纪》（香港）、《解放日报》等报刊发表论文数十篇，主持完成国家社会科学基金两项，出版《经济权力的均衡与规范》、《转型以来的国家、市场与工人》、《物权治理与物业管理指导手册》专著三本，参与编写《中国政府与政治》《中国式民主》《治理政治学》《中国政治发展进程》等著作十余本。                                             韩冰，社区治理知名人士、众蚁社区创始人。上海青年业委会委员联谊会秘书长、上海市青浦区青联委员、复旦大学当代中国研究中心兼职研究员、上海市建设和交通青年人才协会第三届会员、上海市社会建设人才协会会员、新虹桥雅苑小区第一届业委会主任。

业委会不仅是一种民主实践，更是呈现公共空间运行模式、实现社会结构转型的基础形式。作为社区公共组织之一，业委会以业主的公共利益为组织行为的动力，实践着不同领域和层次的社会准则——自主、选择、对等、参与、公共授权、公民责任、行动以法律为依据等等。在本书中，作者认为业委会面对的小区治理在根本上不是“技术性产品”，不能凭借一本《操作指南》应付一切；它是“社会性产品”，需要一套“工作方法论”，比如明确区分个体行为与业委会组织行为、不以维权为目的广泛推进社区建设、做好本职监督工作不越俎代庖、利用差异分歧改善治理结构等，如此才能改变一届业委会成为绝唱的宿命，推动物权制度在重复博弈中不断成长，鼓励普遍的合作，使各方面的利益在社会领域得到规范和协调。本书通过大量案例，提高阅读性和情境代入感，目的在于理清社区物业管理的运作方式，从理论和操作层面为社区有序物权治理的形成提供有益参照。

总序1

第一章奏鸣：业委会的“人生”边上1

第一节标记礁石、理清航道2

第二节生不畏死、死复为生8

第二章变奏：业委会“成长的烦恼”17

第一节己彼之间：业委会自我修养与内部张力17

第二节陌路相逢：业主对业委会的臆想与纠葛48

第三节蚁穴溃堤：业主局部利益的坚持与冲击74

第三章协奏：业委会的“对比与交融”93

第一节如箭在弦：停不下来的业委会维权事业93

第二节殃及池鱼：业委会正本清源的能力限度114

第三节堵塞漏卮：面对市场逻辑该如何做是好131

第四章交响：向死而生的存续之道148

第一节就有道而正焉、本立而道生149

第二节刚折者不终，径易者则数伤185

第三节反者道之动，弱者道之用220