中国房地产市场成长的发展历程，“动荡”是一个关键词。其内涵包括政策不稳定性导致的政策环境“动荡”，政策利好与政策利空交错出现，政策出台时机和政策内涵呈现“头痛医头脚痛医脚”的特征，政策波动幅度大。但动荡的环境也产生了成长的机会，政策的波动为企业进入房地产市场创造了条件，而市场的竞争性也在一定程度上激发了企业的竞争热情，“适者生存”与“野蛮生长”在这个市场中屡见不鲜。 付宏著的《中国房地产业转型升级与企业成长研究》通过对中国房地产产业发展历程的回顾，利用对珠海华发股份公司的案例研究，从产业转型升级和企业成长的视角，分析了中国房地产发展现状与转型升级趋势。并通过与国内外成熟房地产产业发展与企业成长路径的比较，提出中国房地产产业转型升级、企业成长模式的基本对策建议。

第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.3 国内外研究现状
第2章 产业转型升级与企业成长理论回顾
2.1 产业转型升级理论
2.2 企业转型升级理论
2.3 企业成长理论
2.4 Mams和“管理学派”
2.5 演化经济学和“适当成长”的原则
2.6 群种生态
第3章 中国房地产市场改革开放40年发展回顾
3.1 总体情况
3.2 统计数据描绘
3.3 房地产企业成长历程
第4章 房地产业的转型升级发展
4.1 市场集中趋势分析
4.2 房地产宏观调控
第5章 “华发股份”成长案例
5.1 “华发股份”的发展情况
5.2 成长历程描述：3000元起家的创业史
5.3 “华发股份”：华发集团的核心业务板块
5.4 毗邻澳门的地域优势
5.5 内部资源能力：华发成长的内生动力
5.6 华发股份成长轨迹的特质比较分析
第6章 房地产企业成长模式的国内外比较
6.1 中国房地产企业的三种典型成长模式
6.2 中国香港模式
6.3 美国模式
第7章 中美房地产政策对比
7.1 中美差异：经济发展水平与房地产市场
7.2 美国房地产政策的主要特征
7.3 中美房地产政策的比较分析
7.4 美国房地产政策对中国的借鉴
第8章 结论与启示
参考文献
后记