李开周，1980年生于河南开封，知名专栏作家，先后在各大电视台主讲宋朝文化，出版《武侠物理》《武侠化学》《摆一桌绝妙的宋朝茶席》《吃一场有趣的宋朝饭局》《过一个欢乐的宋朝新年》等二十余部专著，有作品入选台湾地区中学语文教材。

 孟子说：有恒产者有恒心。

   从西周到民国，居住问题一直都存在，是无论上至宰相下至平民都逃避不得、又爱又恨的生存题目。李开周开了先河，从古代各种房契、地契、租赁文书、地方志、笔记、墓志中爬梳史料，又加以繁琐的换算，最后以一种时下轻松易懂的语言，将古代的房产市场和古人的家居生活一一呈现，向大众讲述了西周的地价、汉朝的房价、唐朝的置业秘笈、宋朝的购房流程、元朝的住房政策、明朝的装修方案，以及清朝的购房者怎样贷款。

    书稿是关于房地产业发展变迁的历史小品文集，视角独特，带有一定的考据性，史料来源丰富，是一本很好玩的，可在茶余饭后翻阅的读物。

苏辙买房记

朋友送我一套《栾城后集》，说是苏辙写的，笔力老到得很，简直赶超他哥苏东坡。我翻了翻，还没瞧出来苏家哥俩哪个水平更高，倒发现一个很有意思的问题：苏辙这人跟房子打了大半生饥荒。

中国人的老规矩，父在子不立，意思是说，只要当爹的还在，儿子不管长到多大，都不必自立门户；而父亲过世前，也有义务给儿子留些家产。用这个规矩去衡量苏辙他们家，您会发现，苏辙的爸爸苏洵就没尽到义务。

苏辙是宋仁宗宝元二年（1039）出生的，从这年起，到嘉祐 元年（1056）进京，苏辙在眉山老家旧宅里住了十八年。等到他 和苏轼考中进士，爸爸苏洵也做了十来年的官，在京城却没能置上房子，任由兄弟俩借住公署。后来苏辙、苏轼的爱人和孩子也 来到京城，加上丫鬟保姆，一家老小几十口，公署里住不下了，苏洵才去赁了一处宅院，几十口挤在一起。嘉祐五年，苏洵带苏 辙移居河南杞县，是租的房子；嘉祐六年，苏洵带苏辙回京闲居，还是租的房子；直到治平三年（1066）苏洵病故，除了眉山老宅，没有给儿孙留下一处房产、一块土地。苏洵遗言中没提房子的事，我猜他内心应该是有些愧疚和遗憾的。

父亲过世后，苏辙守孝三年，再来京城做官，已经三十一 岁，该自立门户了。然而苏辙的运气似乎不大好，熙宁元年（1068）单位分房，他在家守孝，没赶上；熙宁三年皇帝赐宅，他去了河南淮阳抓教育，还是没赶上。眼瞅着朋友李遵度 在洛阳买地建别墅，眼瞅着朋友王巩在扬州扩建住宅，苏辙心 里难过，他在给朋友的诗中感慨道：“恨无二顷田，伴公老蓬 莱。”二顷田就是二百亩地。

熙宁十年，苏辙去徐州，租住逍遥堂；元丰三年（1080）， 苏辙去江西高安，借住部使府；元丰八年，去安徽绩溪当县长， 住的是县衙；元祐四年（1089），去浙江杭州当市长，住的是府 衙；绍圣元年（1094）下放河南汝州，在许昌租了一处民宅；同年七月下放江苏南京，还是租的房子。

苏辙下放南京时，王安石也在南京，人家早已置地买房， “以为终老之计”，苏辙见了，免不了再次感慨一番——此时 苏辙已经五十六岁，有道是人生七十古来稀，离入土不远了， 即使不为自己考虑，也该给儿孙们置业吧。所以在元符三年，苏辙回河南许昌定居后，赶忙拿出攒了大半生的工资，卖掉一批藏书，花了几年时间，陆续买下“卞氏宅”“东邻园”“南 园竹”，又改建、扩建，置成一处百余间的大院落，安顿下全家老小。

回到许昌时，苏辙年近七十，儿子们都已成年，大儿子也做 了官，都该自立门户了。但是只要苏辙还在，就有义务给他们买房；只要苏辙没给他们买房，他们就有理由抗议。在《栾城后集》中，苏辙有诗道：“我老未有宅，诸子以为言。”这个“以 为言”，恐怕不只是提建议，还有喋喋不休的抱怨吧。  

开场白：古代房价也很高吗

第一篇 建造与开发

记一次征地事件／013 

元丰六年的拆迁补偿／017 

宋朝的环境影响评价／019 

太监包工／023 

报数与报价／025 

房子齐步走／027 

北魏第一高楼／029 

个性的房，手工的鞋／032 

水边的商铺／036 

在意念中完成开发／038 

在元朝自主建房／040  

窦乂治生／042

太岁头上动土／044

第二篇 楼市也疯狂

西周的地价／049 

居延房价／051 

南北朝的房价／053 

题门帖／056 

陈仲躬买房／059 

宋朝购房流程／062 

宋朝房奴问题／065 

元朝的地价和工资／068 

苏辙买房记／071 

宋朝人怎样让房子生钱／074

从《金瓶梅》看明代楼市／077 

从《红楼梦》看清代楼市／080 

弘治朝集资购房事件／083 

集体躁狂的嘉靖楼市／085 

谁堵了楼市的下水管／088 

想做房奴而不得／091 

在清朝贷款买房／093 

出典与活卖／096 

典房与抵当／098 

清朝小户型及其单价／100 

回到民国去买房／104  

借房等死／108 

找房款／110 

上海的租售比／113 成三破二／117

第三篇 租房时代

在唐朝租房／121《水浒传》

里的租房／124 

帝制时代的廉租房／126 

宋朝住房自有率／129 

典不到的河房／131 

二房东的小竹筒／133 

宁羡房东不羡仙／136 

有多少才子佳人都成了房东／138 

官员租房／141

公房出租／143 

免房租／145

第四篇 住房政策

西周售房合同／149 

汉代财产税／151 

悬钱立券，家园豁免／153 

均田法，小产权／155 

宋朝的住房救济／158  

田宅充公／160

赐 宅／162 

一份契约里的元代房政／164 

严禁官员买房／167 

想卖房先送礼／169 

帝国的契税／171 

利玛窦缴契税／174 

千年物业税／176 

雍正版售房合同／180 

最牛是房牙／182 

捆住房子／184 

丢了合同，没了权证／189 

宋朝的售房合同／194 

在万历年间买房过户／197 

分割避税／199

灾后葺屋银／201 

星级衙门／203 

铁打的衙门流水的官／205

第五篇 居住环境

蛆缸里居住／209 

树上的禅师／211 

外城的卫生／214 

骑黄马戴口罩／218 

跟着房子去旅行／220  

肥 遁／222

第六篇 家居生活

桃花岛，燕子坞／227 

从平房到楼房／229 

城居地主／231 

大观园有多大／233 

嵇康的辩术／236 

左青龙右白虎／239 

那些羞涩的豪宅／241 

元代四种小户型／243 

住在木桶里／245

隔墙有耳／248 

我的厕所我做主／251 

当马桶代替厕所／254 

李赤的坐便器／256 

墨子的卫生间／259 

合作取暖／261 

男人在左，女人在右／264 

五亩之宅／266 

给死人办证／268